碧桂园的醉翁之意

吴建斌的补位多少有点突然，但似乎也在情理之中。

“中海的人更愿意请自己系统的人过来”，黄立冲指出。吴建斌并非第一个由“中建系”空降碧桂园的高管，在此之前，碧桂园现任总裁莫斌和联席总裁朱荣斌均来自“中建系”。

但三人进入碧桂园的背景则不尽相同。

莫斌此前曾担任中国建筑第五工程局（下称“中建五局”）总经理，据记者了解，莫斌走马上任的2010年正值碧桂园的多事之秋，频繁暴露的工程质量问题让碧桂园受到广泛质疑，而碧桂园当时的总裁崔健波对建筑工程则不甚擅长，莫斌的空降被看作是正在全国扩张的碧桂园狠抓工程质量的关键一步。

而根据碧桂园当时透露的信息，曾任中海集团董事、后加盟富力地产的朱荣斌出任联席总裁，则主要负责集团投资、商业及产品设计方面的管理工作，并充分发挥其在土地投资拓展方面的优势。

地产圈内企业挖角“中建系”，已经不是新闻，即使是“老大”万科也曾在中海高层中频繁挖人。而据记者了解，有着优秀的团队建设机制的中海几乎可以被称作是地产行业的“黄埔军校”，其培养的众多人才已经被输入到其他房地产企业担任高管。

而据黄立冲介绍，由于CFO的工作更多地辅助公司决策的执行，在融资上提供支持、把控财务风险和梳理投资者关系，所以由同样来自“中建系”的吴建斌担任CFO，与有着同样血统的莫斌和朱荣斌在工作的配合和战略的执行上，应该更具默契。

但对于千亿军团的新贵碧桂园来说，三度挖角“中建系”，其用意并非如此简单。据知情人士介绍，长期以来在完全市场化环境里发展起来的中海，对于工程成本预算、营销费用以及销售费用的控制都十分严格，其出色的成本控制和财务风险控制能力，也许才是碧桂园的“醉翁之意”。

中海地产2013年年报数据显示，去年其合约销售1095亿元，但净利润高达183亿元，毛利率超过35%，比万科还高出11个百分点，是房地产行业中赚钱最多的企业，历史数据则显示，中海地产的净利润率长期保持在20%以上。

相比之下，2012年碧桂园的净利润率为16.4%，去年则下滑至13.6%，规模日益扩大的碧桂园在成本控制和盈利能力上并没有展现出与其营销能力相当的竞争力。

也有分析人士认为，相比之下，中海地产经常能拿到较低的借款利息，降低融资成本对于快速扩张中的碧桂园来说，显得尤其重要。