“今年,我买的那栋楼封顶了,银行要正式放贷时,又告诉我85折优惠没了,按照总行最新要求,首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。
尽管兴业银行停贷一事被指为个案,可银行在今年将收紧房贷业务已是实事。个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍,从各大银行统计发现,目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。
“宝宝”吸金影响房贷
对于银行上浮利率的原因,“伟嘉安捷”分析师吴昊认为主要有两个方面,一方面,去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现,都给银行带来了一定的资金压力,导致银行放慢贷款速度,抬高了贷款的入市门槛。另一方面,随着今年银行放贷节奏的调整,在各类贷款的额度预留上也难免重新布局,促使银行收紧房贷,转向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本,导致了成交量的停滞。
以余额宝、理财通为代表的互联网金融产品的走红,吸引了大量活期甚至定期存款。资金大搬家,被认为是今年银行收紧房贷不可忽略的原因之一。记者就此咨询一位银行业内人士,他表示:“宝宝”们确实对银行存款带来了一定冲击,但并不是造成银行房贷收紧的关键原因。
不过,多位房地产业内人士表示,今年银行对房贷业务的消极态度,和“宝宝”们绝对有关系。因为,“宝宝”们的主要资金投向目前仍是银行的同业存款,银行的资金成本提高了,房贷一下变成了不太挣钱的产品,再加上对楼市风险的警觉,额度收紧也就成了正常的事情。4月,各银行对房贷的审批又有更趋严格之势,今年房贷业务或将持续收紧。
(北京晚报)
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