郑州房产——地产中国郑州频道

随着气温的上升，开发商都将推出各自新盘以吸引人气。进入4月，开发商推出大量新盘，使得4月份的楼市相当热闹。数据统计，4月预计29个楼盘集中入市，还有不少在售项目房源加推。更重要的是，随着大河春季住交会4月11日开幕，将会助推新一波的“房产推广季”。

4月新盘争相入市

4月，春暖花开的季节，人们不仅有了出游的欲望，也有了买房的冲动。记者从搜房网数据监控中心了解到截至3月21日，2014年4月郑州预计有29盘入市，其中28个项目为住宅项目，一个商铺项目。从区域和比例上来看，除了新郑龙湖9盘占比较大以外，其他各个区域的开盘体量是差别不大的，大部分区域在4月都有1-3个不等的楼盘亮相开盘。开盘项目中，纯新盘占郑州全市开盘总量的41%，分别是兴隆世纪花园、双桥印象、龙湖名郡、龙湖玖號院、保利海上五月花、龙汇国际、天宏咖汇、郑西联盟新城、逸泉国贸、中部大观国际商贸中心，这些楼盘分布在市区和郊区，相对比较均衡。其他不少楼盘则是新房源加推。正弘高新数码LOFT户型预计本月开始认筹，参加本次大河春季住交会的楼盘中，格林上东二期花园洋房本月预计开盘，祝福红城加推70㎡、89㎡和109㎡房源。

与此同时，记者也了解到，郑州各大银行房贷收紧情况仍旧在持续。工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房房贷利率均上浮了20%，中国建设银行、郑州银行上浮了15%，招商银行上浮20%-30%，中信银行、中国农业银行上浮10%。

由于银行信贷闸门的继续收紧，以及外围楼市环境的复杂性，春季跑量已经成为大多数开发商的共识，记者走访一些售楼部了解到，捂盘惜售的现象几乎不存在，开发商基本都是放开房源让购房者挑选。正商旗下一开发刚需住宅的项目负责人告诉记者，受房贷影响，刚需盘还是最受欢迎也是最好卖的产品，一些原本要买大户型的客户都买了面积相对小些的刚需户型。我们最近成交的户型大部分是100平方米以下的刚需户型。该负责人说：“郑州目前是刚需主导市场，刚需项目通过快速走量，能达到资金的快速流转，缓解开发商的压力。对购房者来说买房负担也不是很重。”

4月行情看好

刚刚过去的3月份，郑州官方数据尚未出炉，但此前中国指数研究院发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中，3月份郑州新建住宅平均价格为9384元/㎡，与2月份9629元/㎡相比，环比下跌2.54%，跌幅居全国百城前十城市。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，郑州3月份房价下降是开发商对市场的一种理性判断，即用跑量赢得市场先机。对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。当前，由于一二线城市楼市调控政策阶段性收紧，土地市场价格整体上有所回落，开始回归理性。当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数品牌房企战略上的选择。张宏伟认为，在3月房价回调的大背景下，4月份郑州房价的大幅上涨抱有否定态度。开发商也应该考虑从价格上获得相对不错的利润空间。开发商仍应该在量上做文章，而作为购房者来说，4月整体市场推盘量大，促销多，应该是一个不错的买房季。

而记者从住交会主办方了解到，4月11日在郑州国际会展中心举办的大河春季住交会容纳郑州近百个优质项目集中展览，参展项目都推出了一些优惠措施，有的甚至还有专门针对展会的优惠措施，这样的买房机会不可多得，购房者最好还是不要错过。

（来源：大河网-大河报）