或有折中之法
导报记者从济南市国土资源执法监察支队了解到的信息显示，目前济南市正在全市11个县(市)区对小产权房做摸底调查。此次摸底的重点是“正在建设”和“正在销售”的小产权房。
如何解决小产权房的问题，张宏伟提出了自己的看法。
他认为，购房者可通过支付转化费用将小产权房转正，从而使小产权房拥有合法的商品住房身份和地位。这样对于政府来讲，能获得部分转化费用收益。“但是如果交钱就可以将小产权房合法化，也就意味着这些转化费用就是违法成本，如果违法成本不是很高，那么，有可能导致在执行层面发生更多建设小产权房的行为。因此，还需要制度上和执行上根治这种现象的发生，比如，集体建设用地审批标准要更加规范、杜绝审批过程中的腐败现象等。”
同样，张宏伟认为，地方政府也可以购买小产权房，通过内部流程转换使小产权房合法化，最终冲抵保障性住房的建设任务。但由于购买商品需求资金量比较大，有可能为当前地方政府的债务雪上加霜，导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。
对于使用直接拆除小产权房以杜绝类似事件发生的办法，张宏伟并不赞同。“这样的操作面临市场、社会等诸多风险，并不是最佳的方案。”
“政府试点处理小产权房，还是要把握好一个原则，那就是既要能够带来一定的财政收入，又可以借小产权房做一些民生工程。”张宏伟说。
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