靠高端项目拉升利润
近日，《证券日报》记者在亦庄荣京东街地铁站附近踩盘时发现，从地铁站步行10分钟后，有多栋已经接近封顶的大盘，周围围挡显示其为国锐·金嵿项目，涉及办公楼、高端住宅等业态，且具有一般高端住宅少有的防弹安保加固功能。
“住宅的销售均价为45000元/平方米”，该项目的销售人员向记者透露，这一销售均价比前一期开盘房源的定价有所上涨。尽管如此，记者在现场仍旧看到不少看房的人，多数为一家三代同时来现场咨询，且现场不乏敲定交易的购房者。
“因为限购等政策限制，现在有些资金实力较强的改善性需求购房群体可能更倾向于一次性置业到位，同时解决一家三代的居住需求。”上述分析人士向记者表示，所以中高端项目住宅市场仍然较为坚挺。
无独有偶，记者获悉，3月下旬，亦庄·金茂悦和望京·金茂府分别以40000元/平方米、70000元/平方米的价格入市，与上期产品相比，售价均上涨了14%。同时，两个项目各向市场释放了60余套楼王房源，而且当日售罄。
实际上，据亚豪机构统计数据显示，上周（3月24日-3月30日），北京均价在30000元/平方米以上的中高端房源成交了386套，环比上升了18%，其在整体市场中占比24%，也比之前一周上扬了6个百分点。
对此，高姗表示，为了规避市场竞争、提高周转率，刚需项目被迫“让利跑量”，但房企将更倾向于通过中高端项目来冲利。高姗判断，未来北京的中高端项目、尤其是高端市场，仍将具有较大的价格上涨空间。
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