单从一、二手房交易的数据来猜测限购政策的走势,似乎有失偏颇。因为对于政府来说,限购政策从2010年施行至今,已经达4年之久,算是“中期”政策,而非短期行为。政府一直寻求房地产长效调控机制,如果没有限购替代品,限购政策依然会施行下去,这是毋庸置疑的。与房地产长效调控机制息息相关的全国不动产登记,从去年爽约至今,政府再提出一个新的时间表,3年内建立覆盖全国的不动产登记网络。这是否暗示限购政策依然会在3年内影响楼市呢?
楼市夹杂各方利益博弈,对开发商来说,唱好3月是为全年的业绩定调,风传限购松绑会引来购房者憧憬限购后楼价的井喷,可能会提前入市;对于业主和买家来说,限购松绑对双方也有好处,市场上符合购买资格的人士比以前翻几倍,在供求关系作用下,二手楼价也可能会短期上涨。不过,从政府来说,一个实行了4年的政策,执行的力度松弛与紧张,已经可以对当地楼市产生影响,如果完全没有这个行政措施控制,楼市走向更难把握,政府不见得愿意看到楼价失控。从本次限购松绑的消息发源地来看,温州楼市向来独立于内地其他城市,在限购4年来楼价持续下跌,而一、二线城市在限购之下楼价依然上涨,以温州一个孤例来看全国大势,参考意义不大。一手房网签大涨限购松动前兆。
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