●成交量环比腰斩，创下24个月新低

●价格坚挺上扬，同比涨幅达60%

●高端别墅成交萎缩，价格稳中有升

【地产中国网·别墅报告】受春节假期传统成交淡季以及整体市场氛围的影响，2月北京别墅市场仅有22个项目有成交记录，成交量环比腰斩，相比去年同期的下滑幅度也达到18.1%，创下24个月来的新低。尽管如此，别墅市场的价格却坚挺上扬，相反实现了环比13.6%的增长，同比涨幅则高达60%，成为近一年来少有的单月成交高价。

来源：北京房地产交易管理网

首先，从供应量上来看，2月别墅市场的供应量基本延续了之前几个月的节奏，当月共有两个别墅项目有新增供应，分别为鸿坤林语墅和金隅澜湾，共为市场提供276套联排别墅和26套叠拼别墅。其中，鸿坤林语墅项目为2013年7月开盘的项目，继首次开盘仅推出34套别墅之后，此次新推入市的产品增加到94套，而金隅澜湾为首次入市的全新项目。

从成交状况来看，受春节假期的传统成交淡季及年初整体市场下行趋势的影响，2月，北京别墅市场成交状况急转直下，继1月份成家量大幅下跌之后，当月成交量继续下探。

据地产中国网与中国房地产信息集团（简称CRIC）联合发布的《2014年2月北京别墅报告》显示，2月，北京仅有22个别墅项目有成交记录，环比1月缩减了一半。当月别墅成交量为68套，环比上月下滑50%，与去年同期相比下滑幅度也达到18.1%，成交金额则为7.93亿元，环比下滑35.3%，然而与去年同期相比，成交金额却反而上升了28.7%。究其原因，主要在于一年之间北京别墅市场价格水平的大幅提升，数据显示，2月份，别墅市场成交均价为33279元/平米，环比增长13.6%，同比增幅则达到60%，达到一年以来别墅市场单月成交均价的第三高位。

从具体项目的成交水平来看，尽管当月有两个项目的新增供应入市，但都未带来显着的成交支持，当月成交量最多的项目天竺新新家园成交量仅有9套，燕西华府和旭辉御锦则以7套并列第二位，22个项目中有9个项目当月的签约量仅为1套。

从高端别墅市场的表现来看，受整体市场的当月成交均价在4万元/平米以上的别墅仅有四个，环比上月减少了一半，分别为九章别墅、泰禾北京院子、龙湖双珑原着以及格拉斯小镇，共成交别墅9套，环比则减少了7套。但从高端别墅的价格水平来看，却呈现稳中有涨之势。其中，九章别墅成交的两套别墅均价达到76125元/平米，继1月之后再度成为当月均价最高的别墅项目，其成交均价环比增长1.6%；1月份开盘入市的新项目泰禾北京院子以5套成交量成为当月高端别墅销量最高的项目；龙湖双珑原着则位居成交均价排名第三，其均价达到55782元/平米，环比上月上涨5.3%。