城市外扩促进商圈“百花齐放”

众所周知，商圈的崛起以及影响力的不断提升要在“充裕的消费力”的基础上实现，所以近年来福州商业格局的不断扩张，也得益于福州城市的不断外扩。

对此，温江霞表示：“随着大福州概念以及规划的不断深化与落实，更多的市民迁往市中心以外新区，比如五四北，福州东区等，居住在这些区域的居民对消费、娱乐、休闲场所有了更高要求。导致新区消费持续走高，新区消费市场日趋繁荣。就引发了部分开发商将综合体项目扩至新型住宅聚集区域。而这在一定程度上也促进了商圈的百花齐放。”

王峰对此观点表示同意，他进一步解释称，城镇化以及新城发展着实给商业地产带来了发展空间，为商圈的多点繁荣提供了机会，但商业发展其实是一个渐进的过程，商业地产要有长期投资规划。另外，特别需要注意的是，新区的业态及体量结构要合理，避免“过剩”和“超前”。

对于商圈，尤其是成功商圈而言，有三个构成因素，一是一定数量的居民;二是上档次的写字楼，这样才可以吸引更高层次的集团前往入驻，从而带来商机;三是商圈内商业档次的高低，一个成功的高档次商业会带动并带旺该区域商圈。

张炜胜表示：“好的项目完全可以带动商圈的发展，只要定位合适，一定可以带旺人流，提升消费能力，形成自己的商圈文化。”事实也正是如此，纵观如今福州的主要商圈，都有极具代表性，力能扛鼎的品牌商业，甚至不用细想就能一一道来，综合体项目如：苏万宝综合体，万达广场，泰禾广场，世欧广场……而在高端写字楼方面，如华浦华尔街、升龙汇金中心、申发大厦等，这些品牌商业的进入都带动了各大商圈的繁荣发展。

“特别是能够具备开发城市综合体的开发商，更有能力去运营项目，树立新商圈。”王峰称，城市综合体涉及的业态非常多，开发商要集资金实力及经验于一体，因此，往往是有成功运作历史的开发商能够整合优质资源，满足消费者形式多样的购物、休闲需求。

商业格局变迁使多方共赢

不可否认，商业格局多核心的产生，是城市发展扩容的必然结果，目前福州的各个区域都将形成自己的商业中心。“多点开花”的商业格局更加促进福州商业往更健康的方向发展。多核化的商圈之间互相竞争与促进，也使福州商贸服务业在总量规模、行业结构、基础设施建设、经营管理水平等方面进一步提升。

“商圈趋向多元化和‘多核化’后，将使福州的商业格局变得更加合理。”温江霞表示，每个商圈都有固定的辐射半径，打破一个核心商圈垄断，走向多个中心商圈并存，不仅能方便市民就近休闲购物，而且能使顾客分流，改善拥挤的购物环境。

王峰对此观点表示赞同，并进一步解释称，“在多商圈并存下，商家要想获得市场足够的认可度就会在提高服务水平上下功夫，并且促使价格更加透明、合理。比如结合自身特点进行错位经营，服务多元化，服务人性化，这样各自才能有充足的发展空间。”

事实也确实如此，在采访中记者发现，面对不断加剧的市场竞争，不少品牌商业特别是综合体项目开始升级改造、优化品牌结构、提升服务水平吸引顾客;还有的丰富业态，集聚人气。

未来可以预见，福州商业“多点开花”的持续博弈，在促进福州商业转型升级的同时，带给福州市民的也许还有更多的惊喜。