市区北边项目成北京客首选

廊坊市区楼市全线欲涨，除了受到“京津冀一体化”消息刺激外，更直接受到数量突增的北京客户的影响。据记者了解，在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中，大部分被北京客户购得。

4月2日下午记者打车后向的哥询问哪里有新楼盘时，的哥称，“你是北京来的吧？我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。”

“旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉记者，上个周末，每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房，皆因为看好该楼盘临近北京，以及未来廊坊市可能开通轻轨。

位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者，其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘，“一个专门投资房地产的北京客人，已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。”

据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的首选，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。

位于广阳区往北的“盛泽伯爵山”项目，是2013年廊坊涨幅最大的项目之一。该项目2013年7月开盘时，均价只有4800元/平方米，而现在的均价已经涨到了6800元/平方米，8个月内涨幅达到了41.6%。

“盛泽伯爵山”项目的销售人员称，该项目90%以上的客户来自北京。“一些是来投资，更多的还是自住。购房的北京客户里，自住的大概占到了6成。”

销售人员还为记者算了一笔账。“60万元，在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够，在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下，部分群体舍弃北三县的置业计划，而选择到廊坊市区进行置业也算合理，“毕竟该区域未来的增长空间较大，政策配套也会最多”。

对于近期廊坊市区增加的北京投资客，中原地产首席分析师张大伟认为，投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和，且因为利好有限，所以投资者在寻找其他投资区域。