保定楼盘库存需40个月能消化 下半年或降温

来源:新京报 2014-04-04 08:30:00

原标题:保定楼盘库存需40个月才能消化 下半年或降温

3月29日,来自北京的看房团在保定一楼盘看房。 新京报记者 秦斌 摄

市场心态

近段时间来,京津冀协同发展,保定承接首都部分行政功能的消息犹如一枚重磅炸弹,彻底地引爆了保定这座城市。众多来自北京、河北等地的购房者纷至沓来,保定房价也是一日一变甚至是一日几变,不少售楼处还打出了“招聘销售人员”的广告。新京报记者前往保定调查了解到,目前,保定楼市的购房人群,保定市和下属县市的客群约占8成,基本上都是刚需,另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡投资置业。

北京人在保定

在记者探访的过程中,发现保定此轮楼市热潮中,主要参与者除了少量投资客,大部分其实是“身在北京的河北人”。由于距离较近,大量河北人在北京就业、居住,他们中的很多人其实已经成为北京的常住居民,可是无论在哪,无论多久,对家乡的关注和眷恋让他们第一时间闻风而动,这其中,当然也包括保定人。

房价高歌 “让人欢喜让人忧”

“请问您这还有没有80、90平方米两居?我投资用。”风尘仆仆,目的明确。

年轻女孩徐琦是江苏人,从海外留学回来之后一直在北京工作。因为听说保定房子近期“涨疯”,特地从北京开车过来,“赶上高速路封闭,只好走省道,开了四个小时车,就是为了投资啊。”女孩说话很痛快,包包上的香奈儿LOGO闪闪发亮。

徐琦咨询的是位于保定市北二环附近的项目,源盛佳禾。该楼盘位于市植物园西侧,主打80-90平方米小户型以及340平方米别墅。当时该楼盘销售均价已达8000元/平方米左右,但售楼处里仍然人潮涌动,到处都是忙着签约的客户和销售人员。

在得到了销售人员肯定的答复之后,徐琦放缓了脚步,看起楼盘资料。“为什么在保定买房?”徐琦毫不犹豫地回答,“现在钱毛得厉害,放在银行里也是贬值,放在股票里就被套牢,还不如拿出来投到这里。但北京市区的房价实在太高,远郊区县又感觉涨不起来,所以不敢出手,没想到保定这边居然火了起来。”

在听销售人员向她介绍了20多分钟,基本了解了该楼盘和周边区域的情况之后,这位80后女生不再犹豫,直接全款买下小区中一套总价值约72万元的80多平方米两居。对于可能承担的风险,徐琦显得很乐观,“肯定不会跌,现在全国各地的投资客都在往保定赶呢。”

作为土生土长的保定人,王女士的心态明显要谨慎很多。“我觉得保定的楼市供应量还是挺大的,新房项目很多,可选择的余地也比较大,再等等,还会有新项目出来。而且京津冀一体化目前只是预期,距离落实还有很长的距离。”

王女士虽然是保定人,但大学毕业后去了北京工作,至今已有5年。她买房的目的并不是为了投资,而是由于父母在保定住的房子没有电梯,想换个面积更大、有电梯的房子。

从去年下半年开始,她和家人就开始看房,但一直没有出手。最近保定楼市突然升温,王女士看了后吓了一跳:“去年我看房时,售楼处人很少,一个看房人进来,会有两三个销售人员围着你转。这次回去,七八个看房人围着一个销售转。签约办公室里人都快挤不进去了,很多人在签约,看来最近成交量暴增是真的。我去的一个项目,销售人员说,今天的价格比昨天涨了500元/平方米。真是太疯狂了。”

王女士周围有不少在北京的保定人,听说老家楼市升温后,也赶紧回去看房子,有的人在现场受到了感染,就出手买了。可是在她看来,这一轮热潮不会持续太久。跳出保定看保定,往往会多一分理智。

已年近60的老薛是一名标准的保定汉子,年轻时参军离开保定,之后又调到北京某部队机关任职,如今已有40多年。

说起房子,老薛在保定市中心有套90多平米的房子,是父母留下来的。这段时间,这套房子给老薛带来了烦恼。“本来关系不错的兄弟几个,现在开始为这个房子的事争吵,原本挺好的一家人眼看着就疏远了……”

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保定楼盘库存需40个月能消化 下半年或降温
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保定此轮楼市热潮中,主要参与者除了少量投资客,大部分其实是“身在北京的河北人”。由于距离较近,大量河北人在北京就业、居住,他们中的很多人其实已经成为北京的常住居民,可是无论在哪,无论多久,对家乡的关注和眷恋让他们第一时间闻风而动,这其中,当然也包括保定人。
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