未来不排除进军工业地产

在谈及商业未来前景时，杨卫东表示，跟广深一线城市相比，东莞商业在档次、规模、形式上都有一定的差距。他表示，东莞万科未来将在几个经济强镇有一到两个大型购物中心，还有几个小型的购物中心。“由于目前东莞整体的商业形态还处于比较初级的阶段，不少客户的需求暂时还无法满足，所以说东莞商业整体的提升空间还是很大的，这也是我们持续去做的原因。”随着首个商业项目的成功开启，万科在东莞的商业地产布局正在不断加大开发，不断加速推进，已全面铺开商业版图。东莞商业的发展潜力很大，未来万科将会继续因地制宜开发，在发达镇区挖掘商业地产的价值。“杨卫东对东莞万科商业的发展充满信心。

同时，万科东莞分公司布局商业地产也是配合万科集团定位城市综合配套服务商的战略部署。目前，东莞万科生活广场每个地位都根据自身情况设计不一样，也是处于一个探索阶段。未来在东莞，万科甚至有可能做产业园和工业地产等。目前，万科进入东莞已经有10个年头，一共有27个楼盘，几万个客户。万科生活广场的定位首先是为万科本身的业主生活做配套，同时辐射周边3至5公里的商业区。

商业地产竞争日趋激烈

就在厚街万科生活广场开业的前一天，3月27日，东莞市政府与北京王府井百货集团举行战略合作框架协议签约仪式，这标志着“中国第一百货”即将进驻东莞。据悉，北京王府井集团有意在东莞投资发展，首个项目规划建设集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。项目占地面积约200亩，建筑面积50万平方米，总投资预计55亿元，计划年内动工，2016年开业。目前，王府井东莞项目选址工作正在抓紧进行，项目设计方案也在抓紧深化。

与此同时，有媒体报道，未来万达集团在东莞将布局8家万达广场，已开业的是长安万达广场，即将开业的是东城万达广场，正在建的有厚街万达广场，正在进入的是虎门万达广场，大朗、塘厦等区域也将有万达广场。

万科、万达、王府井纷纷落地东莞深耕商业地产。业内人士表示，这些龙头企业的进驻，将对东莞的商业档次和城市建设起到很大的推动作用，同时，东莞的商业地产也将迎来白热化的竞争。

对此，京煕置业(东莞)投资有限公司总经理乔启军认为，东莞的商业有自身的特点。那就是东莞是一座没有城市中心的城市。市区，虎门、长安、厚街、塘厦都有自己的地缘中心。这个特点与广州、深圳等一线城市相比较特殊。

长安万达广场和长安万科广场直线距离不到3公里，厚街万科生活广场和即将开业的厚街万达广场直线距离也不到一公里。这些地产龙头企业在考察一个地段是否能够立项多大的商业项目时，都是有做过充分的商业评估。这时候，就看谁的项目定位更准。东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良认为，东莞未来几个经济强镇都会有一到两个大型购物中心，还有几个小型的购物中心。但由于目前东莞整体的商业形态还处于比较初级的阶段，不少客户的需求暂时还无法满足，所以说东莞商业整体的提升空间还是很大的。

对于多个项目于万达广场近距离PK，杨卫东就直言，以东莞的地理位置、经济发展状况、消费水平与行为等现实条件来说，过大体量的商业项目发展并不是那么乐观，会有一些压力。但在他看来，万科生活广场依托万科自住社区，打造社区商业或区域型购物中心，竞争会相对小些，更接地气，才有市场。

本版采写：南方日报记者 郝金朋

摄影：南方日报记者 胡国球