资金集中大型房企

虽然集合类房地产信托融资额差强人意，但是具体到整个房地产业务，随着资金向更多的大型房企倾斜，或给有资源的信托公司提供机遇。

“今年银行信贷政策仍将从紧，这本身就是信托公司的机遇，预示房地产市场通过信托公司融资的需求量还会较大。”一位券商非银金融分析人士对记者说，“但是信托公司能发多少项目还需取决于项目本身及公司的质地。”

事实上，信托公司的房地产业务一直处于一种银行信贷体系的补充状态，通过信托渠道拿到钱的房地产企业往往通过银行体系无法获得资金。此前有媒体统计数据显示，今年来发行的房地产集合信托产品中，百强开发商的项目仅占17%，且近80%的信托项目都位于二三四线城市，且三四线城市集中的项目较多。

今年市场的资金供求预计仍会进一步向大型房企倾斜，从信托公司的角度看，如果有相对稳定的大型房企的合作关系，预计房地产信托的规模可能仍会有一定的增长，而如果无法获得资源的话，对中小房企、三四线城市房价的风险的顾虑可能会使其不得不减少房地产业务。

“三四线项目，以及中小房企的集合类房地产信托项目比重会不会降低不敢确定，但是预计其新增规模下降是很有可能的。一方面应该是由于这一类项目较此前面临着更大的资金、房价松动的压力，信托公司会规避风险；另一方面，信托产品风险爆发目前比较频繁，从投资者的角度分析，也会更权衡这一类项目的风险值不值得投资。”上述人士称。

中国信托业协会的数据统计，截止到2013年年底，我国房地产信托存量规模为1.03万亿元，在全部资金信托中的比重为10.03%，房地产信托2013年全年新增规模6848亿元，占全年新增信托规模的11.4%，其中新增集合信托的规模为3040亿元，新增单一信托的规模为3807亿元，两者占房地产信托的比重分别为44.4%和55.6%。集合信托今年来募资规模下降，但房地产信托规模的整体走势仍更多的取决于单一资金。（来源：证券日报）