消息

随着3月31日东水门大桥正式通车，实现了渝中区东水门、南岸区涂山路以及内环之间的全互通，从茶园开车前往渝中、江北等地只需15分钟就能到达。这使得茶园、弹子石以及解放碑片区的地产格局被彻底刷新，出行的便捷、片区之间的互通，将使茶园在内的三大地段价值飙升，被人们普遍看好。

同时，东水门大桥的“姊妹桥”——千厮门大桥也有望在今年底通车，其将通过渝中连接隧道与东水门大桥串联。届时，茶园的交通网络将得到进一步提升。

“东水门大桥通车将对茶园片区房地产实现巨大带动。今年内，茶园片区的房价涨幅预计将高于主城其他区域。”重庆中原战略资源中心副总监孙刚表示，交通格局的改变不仅使区域内居民进出更加便捷，还将吸引更多外区市民进入茶园置业，可以预见，茶园楼市不断提升的价值将使该片区再度进入人们的视野。据了解，目前，茶园片区已扎堆入驻了中铁·山水时光、金科·中央御院、融创·欧麓花园城、庆隆高尔夫国际社区等众多高端住宅项目。“中铁、金科等大量品牌房企的争先入驻，正是对茶园新区发展充满巨大信心的最好佐证。”某业内人士表示，随着2014年茶园新区交通、教育、商业等综合配套的稳步完善，茶园新区势必将实现“二次跨越”,成为重庆市最生态、功能配套最齐全的“特别居住区”。

价值解读

非一般的重庆特别居住区

独享五大特别居住权

翻开重庆楼市的大版图，茶园到底是凭借什么被誉为重庆特别居住区？对此，某资深人士分析认为，更主要的一点就是与主城企业新区相比，茶园新区拥有行政核心区、教育核心区、交通核心区、公园核心区、生活核心区五大特别居住权。值得一提的是，地处茶园特别居住区核心的中铁·山水时光项目更是同时独享这五大特别居住权。

行政核心区

中铁·山水时光对面的群楼便是搬迁至此的南岸区政府。随着南岸行政中心入驻，以行政中心为轴的政商贸总部区也随之启动。家住行政核心区，不仅是身份的象征，以政务、文化、商贸、金融、企业总部为链条的现代服务业基地也将为生活带来实实在在的便捷。

教育核心区

除了中铁二十局自己出资引入的中铁实验幼儿园和珊瑚中铁小学外，重庆11中、龙门浩职业中学、南坪实验幼儿园、重庆建筑工程职业学院等多所学校已经陆续进入茶园新城。可以说，中铁·山水时光周边已悄然形成了拥有浓厚教育氛围的“一站式”教育体系。

交通核心区

“三桥三隧”的外部交通基础上，目前茶园交通最为完善的仍是核心功能区板块。投资3.5亿元建设的重庆最大公交枢纽站已基本建设完成，将有172路、176路、177路、178路等30多条公交线路贯穿主城各大区域，加之轨道交通的完善，立体交通网络将为中铁山水时光业主的出行带来极大便利。

公园核心区

南岸区的十大公园有7个都地处茶园。而中铁·山水时光除了拥有茶园最为丰富的自然景观资源，还同时拥有三大公园配套，300亩同景公园、800亩市政中央公园、300亩苦溪河生态湿地公园三大公园环绕，带来健康、良好的自然环境的同时，也是周末休闲郊游的好去处。

生活核心区

成熟的区域配套，高品质的房源，在中铁二十局扎根茶园8年的时间里，已率先吸引了5000名远见业主，80%为重庆主城客户购买，更有9个国家和地区的外籍人士认购，这正是对茶园核心功能区都市居住价值的高度认可。随着政府建设的加速，这个配套完善的新区将极大提升中铁·山水时光业主的生活品质。

纵深

交通稳步提升、教育全面成型、商业蓄势待发

利好扎堆催生价值“井喷”

东水门大桥通车，轨道交通6号线上新街至茶园段预计国庆节通车，连接内环快速路的南山隧道预计5月通车，连接巴南鹿角、沿江高速茶园段、两江新区等多条道路的“两纵两横”骨干线路也将于6月整体完工……仅仅在交通方面，在重庆市场，没有哪一个片区可以像茶园这样迎来如此众多的利好消息，而这只是整个茶园发展利好的冰山一角。

事实上，从城市副中心之一、主城11大商圈之一的高起点定位，便从一开始奠定了茶园新区的发展态势。在这里，茶园拥有得天独厚的居住环境，明月山、南山、樵坪山以及长江的环绕成就了茶园作为重庆特别居住区的可能和基石。

此外，茶园在商业配套、教育资源、城市功能配套等领域同样拥有重庆其他新区无法比拟的优势。

在商业方面，随着茶园商圈纳入主城11大商圈范畴，新朝天门市场、奥特莱斯的搬迁开业以及中铁、金科、融创、鲁能等房企商业项目相继的推出，到2015年，整个茶园商圈商业面积将达到100万平方米。

在教育资源方面，南坪实验幼儿园、珊瑚小学、茶园新城中学等学校共同打造的一站式教育体系，不断为茶园价值添瓦加砖。而且，根据茶园新区的规划，未来还将陆续引进更多的优质教育资源。

而在城市功能配套方面，除了去年底就已正式开始运营的东南医院、2015年即将投用的重医附二院等三甲医院在医疗配套的助力外，在南岸区行政中心周边，还将建成包括五星级酒店、超级购物中心、主题街区、青少年活动中心、图书馆、水文化博览馆、展览中心在内的城市休闲、娱乐、商务配套。

值得一提的是，按照相关规划，茶园新区城市与经济开发产业将互动发展，未来人口规模将达100万以上，建成生态、环保、交通便利、智慧宜居、功能完备的创新型城市。

“随着这些利好消息的不断落地，2014年的茶园势必将迎来价值井喷的一年，同样也是茶园城熟的一年。”某资深业内人士分析认为，如今正是抢占茶园发展价值红利的重要窗口期。

 （重庆日报）