在重庆楼市，“小蜜蜂”可谓市场热度风向标，哪里有小蜜蜂聚集，就意味着哪里就是当前楼市最具人气的区域。近日，记者走访发现，曾经在大学城、照母山片区涌现的“小蜜蜂”人群，已密集出没于巴南区龙洲湾等片区。他们的成群出现，愈发说明龙洲湾片区楼市的热烈程度已直追大学城、照母山。

“小蜜蜂”成群涌现龙洲湾

2013年，巴南区利好消息频出，无论是土地推量还是销售体量，巴南区都已跻身主城楼市主战场，作为巴南区楼市焦点中的焦点——龙洲湾新区，自然热得发烫。

随着恒大地产、旭辉地产、华宇、协信、融汇等众多品牌开发商进驻，龙洲湾新区一时间房企扎堆，市场热力十足。

昨日下午，巴南区龙德路到龙洲大道沿线，每个街口都站了少则10名，多则20余名“小蜜蜂”，他们手里拿着各自楼盘的宣传单，看见过路市民便冲向前散发宣传单，并努力劝说顾客前往自己的楼盘看房。为劝说记者前去看房，有“小蜜蜂”甚至愿意自掏腰包邀请记者免费坐出租车。一位姓夏的女士自称当“小蜜蜂”已有1年时间，她发现今年开始这片区域的同行日趋增多，竞争日趋白热化。

“小蜜蜂”抢客凸显激烈竞争

在主城的新区开发中，与照母山、空港、大学城等板块相比，15平方公里的龙洲湾片区面积最小、人口最少、开发时间最晚、在主城的名气最小，但总体套内6000多元/平方米的单价亦是最低。但随着龙洲湾片区环境好、房价低、商业逐渐成型，其各项配套设施的完善，已成为不少购房者的新选择。

而近几年来，通过带领购房者前来看房的“小蜜蜂”在宣传渠道上扮演着越来越重要的作用，越来越受到众多开发商的重视，雇佣“小蜜蜂”也成为各大开发商最爱用、最常用的销售手段。

业内人士分析认为，以前在茶园、大学城、西永和照母山片区因房企扎堆，是“小蜜蜂”集中的最多区域。2013年龙洲湾片区大规模土地供应，知名房企纷纷入驻，更是加大了该区域的竞争压力。而龙洲湾片区“小蜜蜂”成群出现，也愈发标明该区域房企竞争已进入白热化。

专家说法

巴南区已成房企“大战场”

近年来，恒大、珠江实业、佳兆业等10多个开发商扎堆巴南龙洲湾，上演开发大战。重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫分析认为，龙洲湾地块的火热，得益于三方面因素：一是交通条件的改善，缩短了主城与龙洲湾的距离，将吸引更多人来巴南置业；二是巴南区农村人口居多，随着城镇化的建设，会有越来越多的农村人进入巴南区龙洲湾片区购房居住，内部购房需求旺盛；三是巴南区引入了很多上下游产业，将带动巴南区商业消费和经济提升。

2014年，随着10多家房地产企业的开工建设，巴南龙洲湾片区被张鑫形容为房企销售的“大战场”。张鑫称，尽管众多开发商对消费者充满了信心，但挑战性和竞争性很严峻，短期内竞争非常残酷。而以恒大、珠江、佳兆业等大型房企开发商都是以快为主要策略，谁能快速拿地、施工、销售就是最好的结果，“抢速度才是龙洲湾房企大战的关键”。

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交通成型助力龙洲湾发展

2013年8月，巴南龙洲湾与嘉州、大坪一起，被政府新确立为主城区核心商圈，政府计划将在5年内投资2500亿打造一个新巴南。

“交通是一个地区的命脉，龙洲湾作为重庆新增核心商圈之一，龙洲湾地区的交通状况逐渐趋于立体化，未来区域价值将彰显。”协信星澜汇策划经理如是说。

除了渝南大道、渝南分流道、巴滨路以及轨道交通3号线通车这“三路一轨”以外，巴南还将建三座过江大桥和两条隧道，即白居寺长江大桥、木洞长江大桥、麻柳长江大桥、龙洲湾隧道、燕尾山隧道，这“三桥两隧”将把巴南与大渡口、江北、渝北紧密连接起来，将整个巴南片区驶入发展“快车道”，立体交通辐射网正展现在广大市民的眼前。

新跨越I33项目营销负责人表示：“江津珞璜及巴南十几个乡镇有很多拆迁户，以前拆迁都不会到主城置业，因为离主城太远。随着交通出行得到极大的改善，现在这部分拆迁户的观念变了，离主城更近了，更加便捷了，再加上现在众多开发商涌入巴南龙洲湾，巴南已然成为了‘热土’，龙洲湾已经越来越有吸引力，在巴南置业成为了他们的首选。”

据悉，2014年的巴南可谓热闹非凡，众多房企争相进入，其中不仅包括万达、协信、华宇、金科、东原、保利、佳兆业、旭辉这样的大型品牌房企，还有新跨越、中昂等众多成长型房企，众多的房企在此拿地，已然说明在巴南价值洼地还处于相对低谷的时候。龙洲湾的未来竞争将十分激烈。

（ 华龙网-重庆商报）