一手房均价15605元/㎡ 环比上涨0.9%;二手房成交缩水一半

专家称：福州楼盘不会出现所谓“降价潮”，最大风险来自金融

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论仍然充斥市场。但福州新房市场(五城区，下同)成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战?

业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。

3月新房成交量创8个月新高 但市场仍低迷，同比跌五成

福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，较2月份的943套增加613套，环比大涨60.01%。这一数据也创下了去年7月份以来的最高成交值。

值得注意的是，去年3月份，福州一手房成交也出现暴涨。数据显示，2013年3月，福州一手房成交量达到了3250套，环比暴涨90%，一举创下三年多以来的月成交最高值。这也意味着，福州今年3月份一手房成交量同比下跌了52.12%。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，虽然从短期数据看，3月超1500套的成交量和2月不足千套相比，增加幅度较大，但福州楼市整体氛围还是谨慎。“从总体上看，第一季度除了京津唐，其他地区的楼市成交都比较冷。”

业内人士认为，虽然这两年3月份都出现成交量暴涨，但成交量走高的原因并不同。去年3月份，“国五条”颁布了，福州公积金新政出台了，福州房价控制目标公布了，楼市在一系列政策的刺激下风头大盛。而今年，楼市持续低迷，尤其今年前两个月福州一手房月成交量都没过1000套，“三月份的暴涨也是因为环比基数低的缘故。”

据了解，去年7月份，福州一手房成交量环比下跌近50%，此后，福州一手房成交量一蹶不振，再也没有超过1500套，其中还有4个月的月度成交量不足1000套。

王阿忠也表示，即便在楼市调控之后，福州正常的一手房月成交量也会在2000-2500套，现在的市场还是处于低迷期。

一手房环比涨幅居全国第17，较去年同期上涨1515元/㎡

市场成交低迷并没有阻止房价走高。昨日，国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价15605元/平方米，环比上涨0.9%。环比涨幅在全国100个城市中位居第17位。不得不提的是，我省另一个城市厦门上个月房价环比上涨1.76%，涨幅在东莞、太原之后，位居全国第三。

根据该研究院数据显示，2月份，福州房价在连涨四个月后首度下跌，跌幅0.66%。此次房价再度上涨0.9%，已经超出降价前的价格。这意味着，福州新房价格再度刷新历史纪录。

据了解，去年3月份，福州楼市在政策刺激下大爆发，除了成交量大涨，房价也达到历史最高值。当时指数研究院公布的价格为14090元/平方米。随后的4-5月，一手房价格连续下跌，均价一度跌破14000元/平方米。至去年5月份，福州新房价格跌至13887元/平方米，随后房价一路看涨。到去年8月，福州新房价格已经突破15000元/平方米。虽然期间房价经历了两次小幅下跌，但始终没能回到14000元/平方米区间。

从同比数据看，目前福州房价较去年同期上涨了1515元/平方米，同比上涨10.75%。

对此，有人提出质疑：多地楼市都出现降价楼盘，为何福州房价在楼市成交低迷的情况下还能上涨?

业内人士透露，近期福州推的楼盘主要以高端大户型为主，单价本来就相对较高。加之近期楼市优惠层出不穷，不少开发商报价的时候有意识地推高价格，再以大幅度优惠来促进成交。（东南快报）