房企弃保证金退地

实际上，正如邵明浩所言，隐性退地并不少，业内人士对于上述两幅地块退地均表示意料之中。

2013年9月19日，卓函地产以总价14.1亿元竞得奉贤区南桥新城09单元宅地，楼板价1.55万元/平方米，溢价率180%，刷新了上海土地溢价纪录;2013年12月18日，上海锦绣投资管理有限公司(简称锦绣投资)包揽了临港新城两地块，临港新城主城区WNW-A1-14-1地块的溢价率更是高达407%，楼板价为15358元/平方米，溢价再度创下年内新高。

实际上，临港WNW-A1-14-1地块出让之后，多家房企的内部人士均表示，目前临港的土地价格是虚高的，房企未来的盈利空间将会被极度压缩。上海本地一家民营房地产公司开发部一位资深人士就指出，临港上周拍出的地块，虽然单幅建筑面积均不超过两万平方米，但按照开发周期3年左右计算，附加开发过程中的税收及1.5万元/平方米的楼板价。即三年后相关项目若为精装修项目，其入市价格将要接近3万元/平方米。

目前临港主城区各类一手房屋的售价约为1.4-1.5万元/平方米。据此计算，三年后入市的项目相比目前该区域的价格，高出约100%，折合三年的年均复合增长约25.99%。

卓函地产拿下的奉贤区南桥新城09单元宅地也有类似的情况。

更为重要的原因是，锦绣投资和卓函地产都是首次在上海拿地。对此薛建雄认为，“如果该公司本身资金实力比较强，那就只能囤着慢慢开发，如果是高杠杆操作，后期的经营风险就非常大了。”

值得关注的是，多方信息均将卓函地产指向恒盛地产。据知情人士透露，卓函地产是恒盛地产小股东组建的，而恒盛地产在随后的11月份花12.45亿拿了隔壁的奉贤区南桥新城09单元10A-03A地块。一直没有走上规模化道路。张志熔控股的恒盛地产(00845.HK)在动荡中度过了2013财年，持续疲弱的销售业绩加之私有化方案以失败告终、行政总裁及首席财务官同时辞任，令这家总部位于上海的中型发展商进一步深陷危机。

2013年，恒盛地产的合约销售为73亿元，同比下跌33%，这与其去年初制订的全年110亿销售目标出现了34%的差距，而盈利方面，恒盛地产去年也仅为2.92亿元，同比大幅减少73%。

(21世纪经济报道)