此外,上海易居房地产研究院的研究报告还显示,今年3月份,10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米,环比增长16.4%,同比增长87.5%。在这种情况下,房企负债明显提高,拿地动作显然将更为慎重。
值得一提的是,业内人士表示,即使土地价格上涨侵蚀了房企利润率,但在负债攀升、资金链偏紧的背景下,尽管市场不景气,房企也会增加推盘量。
实际上,从春节到现在,房企推盘量一直没有集中大规模释放。对此,上海易居研究员严跃进表示,4月份房企推盘节奏将加快。
不过,据亚豪机构统计数据显示,万科、保利等在北京选择了“平价跑量”的销售策略。其中,万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市,比之前开盘价格分别微涨了4%和2%,而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价,与上一期基本持平,但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象,均未取得开盘“日光”。
对此,亚豪机构副总经理高姗表示,截至3月30日,北京一季度商品住宅仅成交了16238套,创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。高姗预计,随着上市项目量增多、供应规模增大,选择平价跑量的刚需项目将越来越多。
(来源:证券日报)
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