市场谨慎观望

低门槛、低地价，以及带有“我国首例通过招拍挂出让的养老产业用地”头衔的这两宗养老设施用地瞬间引发了市场广泛关注。

关注过后则是冷眼相对。在房地产企业看来，盈利周期过长是影响它们拿地的主要原因；民营养老院则受资金掣肘。

“尽管地块占用企业资金不多，但对于开发商而言，在土地上盖起房子赚取利润才是发展之道。这两块土地显然不具备利润空间。”深圳兰江地产副总裁杨大谷表示，且养老院建成后，如何运营管理对开发商也是挑战。

接受中国房地产报记者采访的另一开发商也表示，该地块的规模和建设用途并不是房企擅长的，如果土地够大可以兼顾利益，可以考虑拿地。目前，该地块更适合中小型民营企业。

在2011年拿下“TCL地块”准备做养老产业的花样年，至今还因为用地规划问题而未能如期开工。按照花样年的计划，300套养老公寓建成后只租不售，预期每个床位每月租金在6000元以上，不算地价，建筑成本约8000万元~1亿元，回报周期大约需要8年，比普通商品房开发周期长五六年。

“目前我国养老产业尚处探索阶段，行业整体盈利能力较弱。在国外，养老地产的投资总回报在10%左右，但在国内还无法作出适当的预测。”保利地产副总经理胡在新说。

深圳任达爱心养老院院长舒胜在拿地方面则苦于资金问题。“深圳推出养老设施用地是个突破，我们也有兴趣，但我们却没有资金去拿。养老院几乎属于公益事业，任达爱心养老院运营8年了，也只能达到收支平衡。”“开发商不能用作成片住宅开发，仅仅是单一的养老院建设和运营，开发周期长、回报少，对他们来说确实没有吸引力。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

开发商对这两宗地块表现出的冷淡使业界悲观地认为，这两块养老设施用地有流标的可能。

对于市场这一状况，上述深圳市规划和国土委员会相关负责人解释称，“实际上政府也考虑到了这点，开发商有钱但没利润不想拿地，想拿地有管理经验的又没有资金，所以我们鼓励合作拿地。”