案例二
商铺租金三年翻十倍买铺十年可回本
“生意火爆不火爆，看看租金就知道了。”在港区买了两套商铺的李先生说，2010年年初的时候，郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元，2012年达到200元，到2013年高的能达到300元。
“相对于成熟区域而言，郑州航空港区的价值还未充分挖掘，是个‘财富洼地’。”李先生认为，在港区买铺，要选择有专业公司管理的铺面，这样会有更好地投资回报。最好是挨着富士康，因为这附近会率先成熟起来。
越来越多的投资者意识到了港区蕴涵的商业地产投资机遇，目前，在富士康员工比较集中的商业区，临街一层的商铺租金低则180元/平方米/月，高的可达300元/平方米/月，平均租金约210元/平方米/月。
港区商铺的价格相较于市区内动辄每平方米七八万元，要低得多。据了解，目前航空港区商铺价格多在2万元/平方米左右，顶级铺位价格不过3万元/平方米，若以当下租金水平，意味着回本时间不超过10年，甚至六七年即可。
“那套80多平方米的商铺，现在租给了一个卖服装的，一年租金20多万，一平方米200多块钱。当时买的是1.8万元每平方米，这样算下来，差不多十年时间就能回本了，这个投资回报率还是很不错的，比市区很多商铺都强。”李先生给记者算道。
另一个在港区买铺的张先生也表示，“我的商铺一个月的租金9000块钱，算下来一平方米150块钱，这个租金算中等，等这两年周边人流量上来，我准备把租金提高200元左右。”
（来源：大河网—大河报）
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