信贷收紧、自住房供应的增加，是目前影响北京楼市最关键的两个政策。其中，市场供应结构改变、中低价位商品房占据供应主体，是造成一季度楼市成交萎靡的重要原因。据亚豪机构统计，目前北京已经有6个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套，虽然尚未达成实际成交，但从数字上来看，自住房供应套数已经占一季度1.6万套成交量的78%。
“成交量明显萎缩、成交均价惯性上涨但涨幅有所收窄，这是一季度北京新房成交的主要特征。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春季新房交易量的明显萎缩表明年初至今市场复苏缓慢。但从3月份成交量回升的情况来看，预计4-5月的成交量仍将有所回升，市场供应量也会有较明显的增加，预计二季度新房价格涨幅将进一步收窄。信贷收紧、自住房供应的增加，是目前影响北京楼市最关键的两个政策。
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