据《南方都市报》，继天津和湖北黄石两家中小型房企率先获得近4年来的再融资审批后，25日晚再有一家房企再融资获放行。根据北京城建的公告，证监会于24日对公司非公开发行股票的申请进行了审核并予以通过。

南都记者昨日联系上市公司及有关券商获悉，进入3月以来，房企再融资获得实质性的进展，然而资金链能否维系备受关注。目前，主要是经济圈概念、有保障房计划的房企更易获得放行。北京城建董秘办有关负责人告诉南都记者，此次筹备再融资历时半年，但与很多房企一样在过去几年一直“跃跃欲试”，赶上时机。融资用途全部投入北京共4个项目的开发。长江证券就表示，这是受到“京津冀”经济圈影响。

受益“京津冀”经济圈

北京城建《非公开发行股票预案》显示，公司拟通过此次非公开发行，募集不超过39亿元资金投入北京世华龙樾、北京海梓府等4个房产开发项目并补充流动资金。

作为长期深耕北京的区域开发商，北京城建受益京津冀城市圈概念。公司在北京郊区拥有大量储备土地，仅2013年获得的6个地块中就有5个地处北京郊区。长江证券预计，在京津冀城市圈规划建设背景下，公司土地升值潜力巨大，随着京津冀城市圈一体化概念的持续发酵，其发展空间较大。

最近获批的多个房企，多是中小型房企。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就表示，最近部分城市楼盘降价，小房企资金链断裂，国内楼市走向令人堪忧，房企再融资的开闸是对支柱产业的支持。

“房企现在的融资难度相当大。一方面银行贷款不易，另一方面信托也受到严格监管。同时伴随着美国量化宽松政策的结束，整个市场的资金将会更为紧张。”盈石集团研究中心总经理张平说。

维系资金链各有各招

3月份以来，房企再融资得到实质性进展。3月19日，中茵股份、天保基建两家上市公司分别公布其融资申请得到证监会审查通过。此外，绿地集团655亿借壳金丰投资的重组预案也对外公布。

这对不少房企来说可谓鼓励。去年8月份房地产再融资或将开闸的消息传出后，已有40家左右的房企公布了再融资方案。统计数据显示，不包括华远地产在内，截至目前，A股累计有40家上市房企发布再融资预案，拟再融资额高达1771 .63亿元，增发股份数量约306 .35亿股。

然而，房企资金链能否顺利维系，仍然要看房企各自的“修行”。

从大型房企动作看，保利地产表示资本市场的钱对房企来说十分划算，而万科则认为，股市融资还是有成本，目前万科不考虑这类融资。

越秀地产有关负责人则告诉南都记者，公司今年重点发力与基金合作共同拿地的模式，集团有几个重点跟基金合作的项目，双方按照市场原则合作，没有固化的比例。而达到一定比例地产公司会从基金手中进行回购，具体根据合作协议约定。这成为越秀地产撬动资金杠杆的一大领先做法。

北京大学房地产发展研究中心研究员刘艳接受南都记者采访时表示，目前地产公司除了期待再融资方案顺利出炉获批，也还有各自的“招数”，比如与基金合作拿地，随着经验丰富和金融改革的推行，实际落地有望陆续成熟。

“不少融资方式也是有一定风险的，一个是成本风险，利润率要能够形成支撑，要考核利润和资金成本的匹配度。另外，行业的成熟度有待提高，比如说很多地产基金的规模还不大，支持力度有限，”刘艳向南都记者表示。