记者了解到， 3月31日，位于宋家庄区域的政馨家园、鑫兆雅园等部分小区合同网签，将实行新的指导价。
“刚调整了指导价，应该是涨了一两千元，” 3月31日，链家地产宋家庄店的一位店员向记者介绍。
按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，但在北京建委进行网签时则会以官方的区域最低计税指导价为网签价格，由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此二手房区域最低计税指导价一旦提高，意味着购房人缴纳税费也将随之提高。
记者亦向北京住建委核实近期二手房的指导价上调。北京住建委的一位人士核实称，北京当前的二手房指导价已采取动态调整，近期的确进行了调整，但为了防止买卖双方签订“阴阳合同”避税，指导价不对外公开。
所谓二手房交易指导价动态调整，链家地产市场研究部张旭解释称，当前的二手房最低计税价格是一房一价模式，项目楼层、建设时间、位置不同，指导价都不同，也就是说，一个小区的楼盘指导价都有差异。
另外，张旭表示，项目的调整会结合市场变化，换手快、价格涨得高的楼，就被认为是投资属性比较重的，指导价会调整得高些，反之就低些，甚至不调。
“每次的调整价格都不同，大概的幅度是10%-30%不等”，链家地产的宋家庄店员解释，调整的幅度也将根据具体项目而调整。据其了解，去年有的小区调了3次，其中，4月份涨幅最高，大概是3000元，7月份调整一次，年底又调整了一次，大概是1000元。
在北京房价连涨的背景下，二手房的指导价一涨再涨。以政馨家园、鑫兆雅园为例，上述店员介绍，早在2010年，上述两个项目的指导价，分别在5000多和6000多左右，如今调整后，这两个项目的指导价约是21000元、21500元。（21世纪经济报道）
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