首页>北京楼市一体化退烧 连环政策同步干预
来源:地产中国网 2014-04-01 09:01:00 作者:纪睿坤
从严执行限价
“三个透支加在一起,成为影响2014年房地产市场的重要因素,前景很难说。”毛大庆说。
年初,诸如泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园等多个超过4万元每平方米的高价项目入市,被市场解读为北京限价“松口”。
“其实不然,上述项目依然在限价,为完成2013年调控目标,多个高价项目被要求延期,2013年已过,自然开始入市,”据一位不方便透露姓名的房企人士介绍。
据其了解,此前延迟审批的项目预售价格最终幅度相比年前大概涨了5%不到,这个涨幅相比延期的资金成本,并不能形成充抵。
与此同时,根据21世纪经济报道记者了解,在限价政策依然从严执行的背景下,诸如精装拆分等规避限价政策的卖房策略,在2014年被明确禁止。
“2013年,在北京趋严的限价政策背景下,开发商在审批价外,会再捆绑几千元的精装修价格,导致实际上总价款并无太大变化”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。
“现在预售证审批已严格禁止精装拆分,向北京住建委报批价格时,会要求看合同,核定装修成本,并批价格:一个毛坯价,一个精装价,只能批一个,不准捆绑,” 上述不便透露姓名的房企人士说。他介绍,一般来说,精装修会比毛坯房批的预售价高,但幅度可能仅覆盖精装成本,要求非常严格,开发商涨价空间很有限。
以3月18日万科橙项目为例,21680元每平方米的毛坯成交均价,较市场预期低了近3000元每平方米,引起广泛关注,并被多个媒体解读为北京项目降价的信号。
万科集团执行副总裁毛大庆解释“降价”质疑就称,该项目是万科配合政府做好房地产价格的稳定,接受了政府价格指导的原因。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产