首页>北京楼市一体化退烧 连环政策同步干预
来源：地产中国网 2014-04-01 09:01:00 作者：纪睿坤
从严执行限价
“三个透支加在一起，成为影响2014年房地产市场的重要因素，前景很难说。”毛大庆说。
年初，诸如泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园等多个超过4万元每平方米的高价项目入市，被市场解读为北京限价“松口”。
“其实不然，上述项目依然在限价，为完成2013年调控目标，多个高价项目被要求延期，2013年已过，自然开始入市，”据一位不方便透露姓名的房企人士介绍。
据其了解，此前延迟审批的项目预售价格最终幅度相比年前大概涨了5%不到，这个涨幅相比延期的资金成本，并不能形成充抵。
与此同时，根据21世纪经济报道记者了解，在限价政策依然从严执行的背景下，诸如精装拆分等规避限价政策的卖房策略，在2014年被明确禁止。
“2013年，在北京趋严的限价政策背景下，开发商在审批价外，会再捆绑几千元的精装修价格，导致实际上总价款并无太大变化”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。
“现在预售证审批已严格禁止精装拆分，向北京住建委报批价格时，会要求看合同，核定装修成本，并批价格：一个毛坯价，一个精装价，只能批一个，不准捆绑，” 上述不便透露姓名的房企人士说。他介绍，一般来说，精装修会比毛坯房批的预售价高，但幅度可能仅覆盖精装成本，要求非常严格，开发商涨价空间很有限。
以3月18日万科橙项目为例，21680元每平方米的毛坯成交均价，较市场预期低了近3000元每平方米，引起广泛关注，并被多个媒体解读为北京项目降价的信号。
万科集团执行副总裁毛大庆解释“降价”质疑就称，该项目是万科配合政府做好房地产价格的稳定，接受了政府价格指导的原因。
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