便利与风险并存
对此,张健对记者表示,土地流转过程中,很多承包大户和企业都面临资金难题,常州此举可解决这一难题,其他地方也可效仿。
作为中国土地流转信托第一单所在地,宿州埇桥区现代农业办主任李大务也对记者说,在目前的形势之下,不少金融机构大都拒绝土地抵押贷款,“帝元公司当初也用土地经营权去银行抵押贷款,但被拒绝,对于这些承包大户和农业公司来说,常州此举是好事。”
不过,有业内人士对记者表示,虽然土地承包经营权解决了土地流转中的资金难题,但是从操作层面来看,因受法律政策缺失等诸多因素影响,土地承包经营权抵押贷款依然与风险相伴。
具体的风险是:一是价值确认难。目前尚无专业性的评估机构和人员,也缺乏权威价值评估参考基准;二是变现处置难。一旦贷款的业主和大户还不起贷款,由于目前土地经营权的流转市场机制尚不健全,交易主体和交易机制不完善,经营权难变现,给金融机构带来风险。
对此,武进方面规定,价值由所在镇(街道)农村土地流转服务站负责认定,并出具书面证明,也可由抵押双方协商确认。还贷款则通过拍卖等方式及时处置,将所得款项优先偿还贷款本息及费用,同时通过建立农村集体产权交易平台,畅通土地承包经营权规范流转渠道,对土地经营权进行二次交易来回收资金。
张健对记者说,对于存在风险,主管部门应该完善风险防控机制,应建立健全土地经营权质押贷款风险分摊机制共担风险,“可以通过将贷款加保险的方式引入土地流转贷款中,通过向保险公司投保减少信贷风险。还可以,通过财政贴息、风险补偿、贴担保费、减免税收等多种措施,调动金融机构积极性。”
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