“谨慎乐观”成关键词
对于九龙仓在内地多个城市的降价行为,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强告诉记者,港资房企的开发理念更为理性一些,讲究随行就市,与不少内地品牌房企的“豪赌”特征明显不同。九龙仓在内地项目偏于高端,也面临市场压力和销售风险。当市场阻力大时,就会更倾向于快速出货。
“今年我对楼市会谨慎乐观,市场波动很正常,但要有市场看淡的思想准备。”陈国强表示,从近期各项改革来看,主要靠市场自身的因素来引导企业,当然这里最主要的是供求因素,那么对于房企来说,就要更加注重产品、服务。
绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文不久前在接受记者采访时表示,“我们前年下半年已经制定了对地级市进入的明文规定,原则上,不再进入三四线城市,也是为了规避风险。”
不过,孙志文补充说,“今年整体大势不会大起大落,每个城市都是区别对待,要分析透彻,要做好阶段性震动的准备,要有备无患。”
阳光100集团常务副总裁范小冲在接受 《南方周末》采访时曾表示,如果金融市场收得紧,住宅市场地价拍到了天价,房价也达到了顶点,短期内消费被透支,面粉贵过面包,中国的住宅市场肯定会有问题。一线城市是存在风险的,现在地价越来越贵,利润在下降,住宅需求接近峰值,二三线城市是第二轮城市化的主战场。
除此之外,行业标杆企业万科也在思考当前楼市进入下半场后的转型问题。今年初,万科地产董事长王石就抛出了“2014年楼市非常不妙”的观点。
亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东告诉记者,“今年楼市会呈现‘两头高、中间低’的趋势,我还是持中性偏乐观的态度。从去化周期来看,这次大致需要12个~16个月。”
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