两地上市超低融资成本
此次绿地上市,有股民质疑,绿地如此大规模的整体上市,会从股市抽血,更担心绿地会从股市融资。对此,绿地董事长张玉良告诉北青报记者,绿地只上市不融资。
张玉良向记者表示,相对于国内其他一些房企,绿地上市晚了一些。“这有两个原因,第一是绿地早早实现了混合所有制,机制已经搞活了,有较强的内部竞争力,所以当时对上市不太迫切。另一个原因是,绿地不差钱,所以也导致了在A股上市步伐较慢。”
收获内地A股和香港红筹股双平台后,张玉良坦言绿地融资方面非常便利,“不差钱”。他指出,绿地母公司是混合所有制,而且今年全球化能力更强,很容易受到资本市场的青睐,跟只在国内做的企业,完全是两个配置资源的能力。“在香港市场,3.5%的资金成本,想要多少都行,这就是优势所在。”
人物观点
楼市基本面没有变
房地产市场肯定平稳增长
对于中期市场预期,张玉良仍然看好,“现在房地产大的格局没有变化,市场基本面没有变,市场消费能力仍在,房地产市场肯定会平稳增长”。有业内分析人士指出,当前国内市场,人均房屋保有率已经很高,购买力或难以持续。
张玉良表示,唱衰中国经济,看空房地产的声音有一些“不合适”。他提出了三个方面的理由:首先,他主张从人口结构分析,原来100万人口假设有3万家庭,但现在是3.5万家庭。家庭细分的前提下,需求仍然在增加。其次,收入水平增长,不动产需求量也随之增加。人均2万美元的收入比人均1.5万美元的收入时,拥有住房水平提高很多。最后,全国两会还提到“三个一亿人”,促进一亿农业转移人口落户城镇、改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约一亿人在中西部地区就近城镇化,这些均是未来市场的坚实基础。他认为,像杭州等个别城市虽然现在房价下跌,但属于短时间的小幅波动,是阶段性情况。
人物简介
张玉良,男,1956年12月生,汉族,上海市人,大学学历,高级经济师,现任绿地控股集团有限公司董事长、总裁。
1982年9月-1984年5月,任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记。
1984年5月-1986年6月,在上海农学院农业经济系学习。
1986年6月-1992年5月,任上海市农委主任科员、住宅办副主任。
1992年5月起,任绿地控股集团有限公司董事长、总裁。
张玉良同时担任中国企业联合会、中国企业家协会副会长,中国房地产业协会副会长,住房城乡建设部决策专家组成员等职务,曾获全国五一劳动奖章、2013中国经济年度人物等荣誉称号。
张玉良在1992年领衔创建绿地集团,他通过推动产业发展升级、实施经营管理创新、培育优秀企业文化、积极履行社会责任,领导绿地集团实现了超常规发展,企业以2000万元注册资本金起步,21年后业务经营收入、资产规模均超3000亿元,实现资产规模增长近万倍,国有资产增值超千倍,并跻身《财富》世界企业500强。
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