天津楼市，除了京津冀一体化的利好，备受买房人关注的还有最近一直被热议的蓝印户口是否将取消。蓝印户口让天津的武清、宝坻等区域楼市火爆多年，虽然目前蓝印户口取消之事并无明确政策发布，但不少业内人士认为，这将是大势所趋。当天津楼市进入后蓝印时代，京津一体化将成为天津吸引北京及周边买房人的最大价值支撑。

天津买房人 密切关注“一体化”

刘灵玉是天津楼市一名普通投资客，“我当初之所以在天津买房，主要是为了拿到蓝印户口方便孩子升学，天津参加高考的学生相比河北、山东、山西等地的考生，可以少考甚至100多分。”刘灵玉说，但孩子今年就要高考了，最近她正在考虑高考后房子如何处置，租金不高，但出售的话，因为二手房过户并没有蓝印户口，所以也不太好找买主。刘灵玉说，京津冀一体化没准对她这样的购房者是一种利好，毕竟天津人多了，买房的需求也就多了。

的确，对于房地产行业来说，人口代表着市场需求。《广厦时代》从天津部分楼盘了解到的情况来看，已经有部分客群密切关注京津冀一体化进展。如，天津富力[简介 最新动态]广东大厦(房价 户型二手房 租房)销售人员表示，此前项目主要针对的是滨海新区开发区实力较强的企业，以及北京周边的东北、山西等区域的客群，随着京津冀一体化提速，项目也将重点针对北京客群做推广;而天津的中惠熙元广场(价格 动态 户型图 论坛)[最新消息 价格 户型 点评]等，销售人员表示目前北京来电量已明显增多。

与此同时，天津楼市一些项目也加快了推盘节奏，有数据统计，2014年3月，天津市有24个项目预计开盘，开盘数量环比增加41.18%，同比增加41.18%。

异地置业结构或改变

天津滨[简介 最新动态]海新区中心商务区管委会副主任孙津认为，经济总量已占到天津经济总量一半以上的滨海新区是天津承接北京产业转移的重要承载地，也是映射京津冀地区融合的“样本”。据孙津介绍，以滨海新区中心商务区为例，重点对接北京金融街[最新消息 价格 户型 点评]、CBD、中关村的企业，其中2013年滨海新区中心商务区新增注册企业302家，北京的企业占到了三分之一。

这些因企业转移而带来的人口迁入将是天津楼市一股不可小觑的房产购买力量。

据2011年一项关于“如果您在津置业，主要出于什么原因?”的调查中，35%的网友为了落户天津;10%的网友因投资需求;而在搜房网的最新调查中，在京津冀一体化实行之后，选择置业在天津地区的购房者中，68%的人将用于自住，刚性需求较大。

在京津一体化不断提速的过程中，将有大量的产业和企业被转移至天津，而在产业转移浪潮中，一方面是引发部分人口离京，而另一方面，也将截留尚未涌入北京的外地人口到天津，这将带来大量的刚性住房需求。换句话说，绝大多数人未来到天津置业，将不再是仅仅为了落户天津，而是真正有在天津工作、居住及生活的需求。

一体化成天津异地置业新支撑

蓝印户口政策对于天津楼市尤其是武清、宝坻等郊区县的房地产市场起到了很大的拉动作用。曾有报道称，一旦蓝印户口取消，天津市房地产市场住宅交易量或将萎缩至少10%，而远郊五区县将萎缩30%，武清区甚至可能萎缩50%。伴随京津冀一体化建设提速，以蓝印户口为重要卖点的天津楼市，吸引异地人群的楼市价值将不再只是子女教育落户或者投资，因一体化带来的双城生活便利性将成为北京人到天津置业的重要因素。

据了解，目前天津市积极推进区域交通一体化，与京、冀交通主管部门共同研究推进规划衔接、省际公路建设改造、ETC系统建设、交通拥堵治理、路网管理等工作，今年将加快京台、京秦及滨石高速的建设，天津正在完善环城高速及绕城公路，打造通畅的交通体系。

交通仅仅是京津冀一体化快速推进的一方面，与京津冀一体化相关联的教育、医疗等多方面的工作预计未来也将不断加快推进。“京津冀一体化还需要一系列的措施来保障实施。比如医保的一体化，养老保险的一体化等等。只有无论是北京到天津创业还是天津到北京生活，都更加便捷，才能真正实现产业转移，人口迁移。”一位长期研究城市经济发展的业内人士表示，这些相关配套服务政策必将为在天津置业的异地购房群体提供购买天津房产居住的便利性，投资的升值性。（北京青年报）