长沙上世纪留下的最后一栋烂尾楼——曾为北长沙最高建筑的银宇大厦，闲置了整整15年后将起死回生拓改为华侨星都。截至目前，这栋按历史遗留问题处理的烂尾楼，已开始内外装修，计划今年年底全部完成并投入使用。至此长沙上世纪产生的16栋烂尾楼全部得到妥善处置。

有市民问，这栋楼设计了23层，但规划部门只批了15层，有8层是违章建筑，将来是否有安全隐患?建设单位湖南东林置业投资有限公司相关负责人表示，规划部门审批房屋施工图是从容积率方面考虑的，这栋房屋从基脚到顶层都是按23层设计施工的，房屋结构本身没有安全隐患。

违章建8层，北长沙最高楼成烂尾楼

“北长沙最高楼成为烂尾楼的主要原因是，已建成的23层楼有8层属于违章，验收时没有通过。”银宇大厦大厦建设单位为湖南昌龙房地产开发公司。1994年昌龙公司在伍家岭立交桥西北角征地6亩建银宇大厦。工程于1996年开工，1998年主体工程完工并完成外装修。湖南东林置业投资有限公司副总经理王凡透露，这栋楼是按23层设计的，规划部门考虑到容积率达不到只批了15层，而实际还是按照原施工图建了23层，容积率由原来的4.82提高到9.75。

银宇大厦主体工程15年前就建好了，并且外立面装修也已完成，但就是没有按规划部门审批的建筑高度实施，以至于一拖就是15年。王凡介绍，银宇大厦为复合式裙楼，群楼上有两栋塔楼，北栋为多层住宅楼，2001年就已获得了房产证，并被评定为优良工程，目前还有银行职工居住;南栋为办公楼，即银宇大厦主体部分。15年来，这栋一直被社会上误认为有质量问题的建筑，但实际上经过好几次组织专家检查，并没有发现质量安全方面的问题。

房屋易主，东林公司要完善多个手续

2003年开始，长沙市委市政府下决心整治影响市容市貌的16栋烂尾楼。作为房地产开发主管部门，2003年7月初，长沙市住建委就对位于长沙市主次干道两侧的16栋烂尾楼开展调查摸底。对银宇大厦，长沙市住建委明确表示，开辟绿色通道让银宇大厦尽快完善相关手续，如果转让就减免交易契税。但不知为什么，此后几年内这栋楼房一直没有动静。

2007年9月，湖南省农业银行委托湖南省银剑拍卖公司拍卖，拍卖最低价要求不得少于3000万元。王凡介绍，湖南东林置业投资有限公司觉得这栋房屋，正好处在东西南北交通的交汇之地，又临近规划中的长沙地铁1号线北辰三角洲站，地理位置得天独厚，于是以3610万元成为银宇大厦竞得人。

作为房屋竞得人，东林公司需要补办哪些手续呢?王凡说，需要完善土地手续，规划手续，补缴土地出让金和配套费。但实际上每走一步都要碰上许多问题，几乎所有的房屋建设手续都要重新办理。

拓宽改造，东南角新增三台观光电梯

“原设计为两台电梯，此次拓改将在大楼东南角新增三台观光电梯。”房屋建成后闲置了整整15年，所有外立面要拆除重建，所有窗户要统统敲掉重新设置。湖南东林置业投资有限公司副总经理余忠伟介绍，此次装修主要是23层楼公共部分的装修，包括走廊、电梯间、消防通道和一楼大厅，还有楼下两层停车场。目前这栋楼的拓改施工图，已经报送消防审查之中。

“初定名为‘华侨星都’，目前正在报长沙市地名委员会核准。”这栋楼究竟什么时候可以拓改完成并投入使用呢?余忠伟说，各类手续完善后立马进行工程招投标，力争今年年内正式启动拓改，明年年底以前作为写字楼对外出售。

按23层设计，烂尾楼结构安全没问题

规划批了15层，实际建了23层，有8层被定为违章建筑，将来在这种建筑里生活，安全有保障吗?湖南东林置业投资有限公司副总经理王凡透露，这栋楼尽管闲置了15年，但经过专家检测，房屋的主体结构是非常扎实的，没有质量安全方面的隐患，将来在这栋楼办公，用不着考虑安全问题。

“这栋房屋的设计是按照23层设计的，而不是按照15层设计的。”有市民问，多出来的8层违章建筑要不要敲掉，王凡介绍，按照23层设计意思就是说，当初建基础时也是按照23层实施的，而不是按15层实施的。8月20日，本报记者到长沙市多个部门得到了证实。按照23层设计上报，而规划部门只批了15层，主要是考虑伍家岭这个地方容积率，而不是其他的因素。当时这栋房屋批的容积率4.82，而按设计建到23层后容积率就提高到了9.75。（潇湘晨报）