2013年北京商品房价强劲上涨，不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元，而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的融创农展馆地块等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

北京豪宅市场持续火热 房企掀起豪宅争霸战

据中国房地产信息集团（简称CRIC）提供的数据显示，2013年，北京均价4万元/平米以上的豪宅成交量为6492套，成交面积达1183431平米，总成交金额为606.01亿元，同比2012年分别增长20.09%、24.8%和28.4%。从市场价格水平来看，2013年，北京豪宅成交均价为51208元/平米，同比2012年每平米增长1434元。

其中，西山壹号院成交面积达114458平米、成交金额达59.35亿元，成为最畅销的别墅项目。而首创天禧也创造了15亿的销售额，成为最畅销的豪宅项目。

豪宅市场的火爆带动了土地市场。众多开发商争抢热点地块，创造出多个“地王”。7月3日，北京夏家胡同居住类地块，最终以17.7亿元建设公共租赁住房面积38000平方米出让。剔除配建的公租房，该地块楼面价将高达45000元/平米左右，成为年内北京单价地王。但很快就再次被刷新。2013年9月，融创以总代价43.24亿元拿下农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。

以上两块稀缺地块，加上孙河、东坝等热点区域成交的地块，2014年将有大量高端住宅项目入市。据亚豪机构统计，预计2014年入市的顶级豪宅就将达到7个，数量创下北京近年之最，其中中赫·万柳书院、融创农展馆项目两个地块是公开拍卖拿地，从“地王”顺理成章过渡到“楼王”，其余4个项目都是以收购等形式获得土地。此外，据了解，还有几个潜在豪宅将在今年入市。同时，加上11个在售楼盘，北京豪宅市场迎来争霸战。

位于北京CBD核心区的顶级豪宅——首创天禧

随着顶级豪宅供应增大，房企竞争激烈，各方对项目打磨也更加精细。位于北京CBD核心区的首创天禧，将在上半年，推出全新升级版G户型。全新版G户型，由国际设计师 david chang主笔，根据顶端财智人士的需求，打造一个体现私属、尊崇等顶级豪宅特质的居住空间。首创天禧占据极为稀缺的地段，为CBD核心区唯一的在售住宅项目，并且拥有顶级的配套设施，所面向的客户群体也比较稳定，所以自2013年入市，一直保持“慢销”的节奏，不会因宏观经济形势及楼市的变化而改变营销策略。

多重因素利好豪宅市场持续走热 核心区豪宅更具投资价值

北京豪宅市场正在走向新一轮高速增长。尽管三月份还未结束，但据悉，本月的豪宅销售量已超二月。而在这些已售项目中，位于核心地块的豪宅项目正蕴势而起。

在宏观层面，随着北京城市化的进程，据土地供应政策，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，北京核心区土地供应将趋于见底。随着土地供应的稀缺，5环甚至郊县开始被豪宅化。北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在5环外，成为市场的主力产品。而随着这一现象的出现，豪宅的5环化趋势已不可逆转，但更加的显现了核心地段的不可复制性和永恒稀缺性，位于四环以内特别是三环以内的豪宅价值更加凸显。

同时，根据世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)近期发布《2014年亚太区投资者意向调查》报告显示，与去年相比，绝大部分投资者希望今年作为净买者，在亚太地区房地产市场投入更多资金。其中，中国是跨境投资者最热衷的国家。

目前，高端置业者已达成了共识：2014年二三线城市的豪宅市场可能会走低；但一线城市特别是核心区的豪宅价值则会持续走高。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文近期也公开表示，高资产净值人士未来会加大对北京核心地段豪宅的投资。

   融创中国董事长孙宏斌认为，北京的楼盘是高端的不够高价，没有像美国、香港那样，豪宅都能到几十万元一平方米。另一方面，低端的不够低价。随着楼市的涨价大潮退去，必然有一些刚需盘会被搁浅在沙滩上。而地段好的豪宅，可能还会涨价。所以，接下来你在北京这样的市场上看到，一方面是远郊区的那些高价地建设的刚需楼盘们，挣扎在水深火热之中，在一片红海中拼命挣扎。另一方面是，四环及以内的一些高端豪宅，每到开盘，就会卖得一套不剩。

在地产中国网举办的《中国顶级城市豪宅价值标准》发布会上，第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼表示：“中国国内目前主要城市的顶级豪宅价格在9万块左右，最高可达15万左右。上海的豪宅一直比北京贵，广州和深圳早期豪宅价格也要高于北京、上海。而在香港，可能到30万港币/平米以上才能买到不错的豪宅产品。”

可以说，北京楼市两极分化正在加剧，刚需盘供过于求市场存隐忧，而豪宅市场供应和需求保持均衡，并且价格一直稳步上涨。在未来，北京刚需盘与豪宅的价格差距将进一步拉大，而核心区的顶级豪宅也将向伦敦、洛杉矶等城市看齐。北京CBD集中了全球顶尖的财智人士，其地位与纽约曼哈顿、伦敦大都会旗鼓相当，CBD的豪宅价格也应该向这些城市看齐。首创天禧是CBD核心区唯一在售的顶级豪宅项目，存在非常大的升值空间。