套内150平方米的别墅已成绝对主力

“别墅雄起”第一季·100万级

“随着年初房贷政策的收紧，重庆别墅市场表现为经济型别墅异军突起。”重庆铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞在接受重庆晨报记者采访时表示，尽管今年别墅市场供应量减少，但百万级别墅仍然是成交主力。

总价缩水

经济型别墅成主流

结合铭腾机构近3年的别墅市场成交结构表数据，重庆晨报记者发现，套内150平方米以下的别墅从最初市场占比3%，迅速发展壮大到54%。截至今年3月，套内150平方米的别墅已经成为了别墅市场的绝对主力。而别墅成交总价也从2011年200万元的主力价格，缩水为150万元。

吴小飞认为，小面积、低总价的经济型别墅将持续成为今年别墅市场主流，南山郡、复地花屿城、名流印象、大鼎湖滨印象等低总价别墅，一直都有很好的表现。年初，金科、长江国际原墅等小面积别墅的成交，直接拉升了套内200平方米以内、总价集中在120万-220万元的经济型别墅的市场占比。他还表示，金科廊桥水乡、旭辉城、融汇半岛、融创欧麓花园城、金科城等项目将为该类产品贡献较大市场份额。经济型别墅的套内单价在今年有望突破13000元。

联排叠拼

将成为未来主力

领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，联排别墅在目前还是别墅市场主力产品，但随着叠拼别墅占比的逐年增加，且独栋和类独栋产品受资源及政策限制，未来2年内，联排、叠拼产品或将两分经济型别墅的天下。

“别墅突围，抢占中高端客户，叠拼和联排将成重要突破口”，重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅称，在金科今年上市的别墅产品中，经济型联排、叠拼、舒适型别墅的推货量占比分别为4:4:2。即在金科研发的经济型别墅类产品线中，联排和叠拼已经呈现出两分天下的局面。而3月初才亮相龙洲湾的旭辉城，据重庆晨报记者了解，百万级联排更是其首推产品，预计全年将推220套经济型商圈联排别墅。蔡家的名流印象，其叠拼产品套内面积135-150平方米，总价区间120万-150万，约300套，也将在今年年中面市。

经济型别墅

有不可替代的卖点

“可复制的是产品，不可复制的是资源。”旭辉重庆事业部副总经理符清云认为，正是基于购房者这样的认知，旭辉城敢于选址龙洲湾商圈、万达广场旁，首期面市产品就是百万级联排别墅。对于诸如旭辉城这样的城市中心商圈别墅的出现，领域张鑫认为是家庭结构年轻化趋势影响下的必然产物。

除了类似商圈核心资源外，附加值和功能性将是经济型别墅产品中最见开发功力的地方。而所谓附加值的极致就是赠送率大，比如金科的产品，在保证相同总价的基础上，经济性联排130平方米做4房。而叠拼产品不仅有套房设计，套内130平方米的户型赠送率达100%。金科唐畅表示，仅从经济型别墅产品线来说，金科一直努力做到同一个区域内，性价比更高。

而功能性的全覆盖则是指同一楼栋可供用作不同功能的房间更多。龙湖紫云台空中叠墅、复地花语城、龙湖U城听蓝湾等都是此类特征中最具代表性的项目。值得一提的是，金科的别墅产品中，还将宠物房考虑进了设计中。

另外，看重尊崇感与私密性，是经济型别墅延展的第三个核心点。名流印象营销经理张勇认为，经济型别墅是介于别墅和洋房之间产生的改善型刚需产品，既然是抢夺洋房市场的购房者，其出发点就必须充分满足尊崇感与私密性。他透露到，名流印象下半年即将面市的叠拼产品，将原创配置私家电梯入户，保证一个单元内的两家人都有一部专属的家庭电梯。

（ 华龙网-重庆晨报）