首页>万科北京推社区养老规划 自持运营或迎考验
来源：地产中国网综合 2014-03-28 08:22:00 作者：陈淑亚
盈利面临考验
据北京万科介绍，近些年北京老龄化程度进一步加剧，“少子老龄化”的严峻态势使北京市老年人的医疗保健、生活照料等问题十分突出。
随着北京万科试水社区养老的展开，未来万科集团也会把社区养老作为其转型城市服务配套运营商的一个切口与利润增长点，通过经营老年社区拓展出一种立体的经营方式，住宅与服务、医疗等养老、旅游产品全方位结合，利润来源不止是住宅产品，还会来自完善的配套服务。
与万科旗下的第五食堂、商业服务等配套建设一样，这样做可以更好地增强客户粘性，并将成为万科未来10年发展升级的关键点。集团层面上，万科目前在全国有4个养老地产项目，分别位于北京、长春、青岛以及杭州。万科的养老地产产品未来经营的两种形式为：嫁接到住宅产品和嫁接到持有型物业。
老年住宅属于综合型的社区，所引入的社会资源种类繁多。一位不愿具名的养老地产企业家在接受中国房地产报记者采访时表示：这种经营模式资金投入比单一的普通住宅产品开发要大，投资回收期相对较长，除了面对投资风险，开发商还要面对自己经营管理的风险。
“缺乏经验丰富的护理人员将是其发展短板，尤其是事故医疗这类问题的出现，未来运营的法律风险将是比较大的障碍。”上述人士指出。
与此同时，养老地产还要求将地产产品与老年人所享受的社会福利相结合，这就决定了此类项目租售方式将比普通住宅更为复杂。不过上述人士也指出，持有型养老社区就像发了一个长期“债券”，投资回报较为长久，这也是作为服务提升的潜在增长点。
显然，万科也已经意识到了这个问题，“我们不求税收优惠和补贴政策，但求发证，将万科的养老配套纳入整个北京市的养老体系内，这样很多配套服务才能正常运转。”毛大庆说。
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