最后，就算是开发商为消费者真的“垫首付”，充其量也只是无息贷款，购房者不应被眼前的利益冲昏头脑。因为双方经过商谈后决定，一般在2至3个月内购房者必须将“首付”还给开发商，如果是短期，可免利息，如果期限较长，则会考虑追加一些利息。所以“垫首付”只是一个“噱头”，过不了几天，待购房者上套后，开发商就要催促购房者还款。
“垫首付”这种营销模式，对于房地产本身而言，并不是什么救命稻草，而恰恰是饮鸩止渴的短期行为。由此，可以看到房屋买卖对于金融的依赖到了何种程度，可以说没有数万亿的房地产贷款的支撑，中国的房地产泡沫根本不可能会到今天这一步。
所以，不管是银行也好，还是开发商也罢，依靠“垫首付”来维系目前的高房价格局，显然是越走越远的自掘坟墓，除了把房地产市场无情埋葬外，还会给我国银行金融安全带来无穷隐患。现在，中国金融应该去杠杆化，而不是加重杠杆，因为房地产过度金融化是中国经济不能承受之重。对于购房者来说，“垫首付”风险很大，且根本没有任何利益可图。而对监管当局来讲，应当对房地产领域的“骗贷”行为严厉惩处，这样我国的金融秩序才能保持稳定。
（来源：《经济参考报》）
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