楼市平价跑量的势头将继续成为4月楼市的主旋律，而在自住型商品房的逼迫下，不少刚需项目推迟了上市时间，而一些与自住型商品房相邻的项目也开始通过提高自身品质、改变产品类型，以求避免与自住型商品房正面交锋。

33项目入市吸金

在开发商加速跑量的心态下，4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，4月，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚·印象台湖 、中建·国际城等25个老项目后期在内，北京共有33个商品住宅项目计划开盘，这与去年同期仅23个项目开盘相比增加了10个项目之多。

而且，与春节后大兴区天宫院板块集中开盘、一枝独秀不同，4月北京各大主力板块全面开花，包括房山、昌平、顺义、通州、亦庄等楼市热点区域都将迎来规模放量。

其中房山区以8个项目计划开盘位居各区域首位，开盘项目包括首开·熙悦山熹园、首创·伊林郡、中国铁建·原香漫谷等，这些项目的共同特点是供应结构以中小户型产品为主、面向刚需人群，诸多同类型项目同期入市，房山有望成为又一个“以价换量”的区域。

刚需盘减退

4月，在北京计划入市的33个开盘项目中，超七成项目对开盘价格“守口如瓶”，仅有不到三成的项目给出了明确的预计价格，而在仅有12个明确报价的项目中，价格在2.5万元/平方米以下的刚需项目仅占5席，其余多为别墅项目与一年以上未曾推盘的改善型项目。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，虽然当前项目定价普遍趋于谨慎，但是受到政府持续的价格管制与购房者观望情绪增加的双重压力，在二季度资金流动性收紧的预期下，房企推盘动力强劲，未来向市场妥协、低于预期价格开盘项目将呈现增多趋势，从而带动整体市场成交步入量增价稳、增速小幅收窄的一轮盘整期。

别墅开盘量创近三年新高

据统计，今年一季度，北京已有包括龙湖·好望山、龙湖·双珑原著、格林云墅在内的8个别墅项目开盘，远高于去年同期4个项目的别墅开盘量，2014年北京正在进入一轮明显的别墅放量高峰。4月别墅市场供应仍在上升，据亚豪机构统计，4月，北京共有香江别墅、金隅澜湾、首开·缇香郡、东亚华欣湾4个别墅项目计划推出。这样，北京前4个月累计供应的别墅项目数量将达到12个，与去年上半年的推货量基本相当，也创下三年来同期别墅推盘量新高。

对于别墅市场出现的供应热度，高姗认为，别墅供应增加，一方面是受到上游土地交易环节的影响所致，另一方面则是源自别墅购房需求回升的推动。

值得注意的是，4月计划入市的4个别墅项目，均以总价800万元以下的经济型产品为主。如位于昌平上西山东麓的香江别墅，计划推出联排、双拼、独栋三种产品，总价仅600万元起;怀柔东亚华欣湾推出的小独栋产品的最低售价也不过680万元。据亚豪机构统计数据显示，截至3月20日，今年以来北京总价在800万元以内的经济型别墅交易量占到别墅成交总量的57%。

(北京商报)