律师：购买小产权房不受法律保护，存在诸多隐患
根据住建部政策研究中心主任秦虹近日透露的最新消息，新增的小产权房不准卖，过去的小产权房分类处理。既然政策面并没有确认小产权房的合法性，那么为什么可以签订合法的购房合同呢?记者带着这样的疑问联系了从业多年的资深房产律师、济南某律师事务所高级合伙人马律师。
“在济南确实存在买卖小产权房的现象，从严格意义上来说，买卖小产权房虽不能算作违法，但也绝对不收法律保护，购买小产权房具有诸多隐患。”马律师表示，小产权房是指在农村集体所有土地或者宅基地上由开发商或者当地村集体、个人建设或销售的房屋，小产权房既不能按揭贷款也不能再次出售，更不能帮助外地居民落户济南。即使仅是用来居住，小产权房也存在诸多隐患。
根据马律师说：“中介及销售人员所说的购房合同，本身确实是合法的。但按照现行政策，小产权房即使拥有这份合同也无法正常入市交易。另外，即使仅用于居住，在今后遇到纠纷或其他问题时，例如拆迁，这份合法的购房合同并不能帮助购房者维护合法权益，存在许多不确定因素。”
“或者在遇到继承问题时，小产权房也不能像商品房一样直接过户给继承人，不仅手续繁杂，而且财产证明等问题大量存在。”马律师表示，虽然目前对于小产权房的处理政策尚未明确，也有很多关于小产权房有望转正或分类处理的说法，但从法律角度来说，购买小产权房存在较多隐患，建议购房者尽量不要购买小产权房。
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