【地产中国网.原创报道】3月21日，龙湖地产发布2013全年业绩，合同销售额达481.2亿元（人民币，下同），同比增长20%，超额完成合同销售目标。

公告显示，在过去一年中，龙湖在土地储备、城市布局、商业地产运营、低成本融资等各方面均有较佳表现，不愧为最注重均衡发展的智慧型企业。

有资深分析人士指出，龙湖正步入公司发展的关键期，管理效益、企业文化等软实力对龙湖未来也至关重要。而坚持高周转、不冒进，确实有助于吴亚军追求有质量的持续成长。

吴亚军得意拿地节奏与布局

2013年，龙湖集团归属于股东的溢利为80.4亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利增长15%至62.1亿元，再创新高，归属于股东的核心净利润率为15%。

客观来看，龙湖的净利润率谈不上惊艳，但在2013年，龙湖业绩贡献的核心城市增至4个。其中，除重庆、北京公司年度贡献稳居80亿至100亿量级，杭州公司和成都公司的销售能级也提升至60亿至80亿。

公告解读称：“集团单城市年均销售额近30亿，布局更为平均。”

低溢价拿地优化城市布局让龙湖受益匪浅，特别是在2013年三季度地王频出之前，龙湖精准把握时机，集中在竞争相对平和的一季度、四季度出手，以合理价格购置15幅新地块，平均收购成本为每平方米3,120元，平均溢价率不到13%，在业内处于较低水平。

对此，有知情人士透露，在去年的一次媒体沟通会上，吴亚军对于上半年低溢价时果断出手拿地很是得意。

公告显示，龙湖去年已成功进入长沙、昆明、苏州、济南四个新城市，令业务覆盖拓展为5大区域21城，并战略性地进入华中地区。

财务稳健助力低成本融资

加强全国布局，并未过多影响龙湖的财务状况。截至2013年12月31日，龙湖在手现金额为146.8亿元，净负债率为57.9%，处于行业合理水平，财务状况则继续保持稳健。

在报告期内，穆迪将公司的信用评级从Ba2调整为Ba1，且目前标准普尔对集团的信用评级为BB+，仍保持内地民营房企最佳信用水平。

据龙湖介绍，正是由于良好的财务状况，龙湖集团在2013年成功完成两次大规模境外融资，有效延长债务年期并降低资金成本。2013年1月，龙湖集团把握境外债券市场窗口期，成功发行5亿美元10年期债券，票面利率6.75%。7月，龙湖集团与13家银行签订协议，完成约76.72亿港币的最大规模内房银团贷款。即使在下半年日益紧缩的国内信贷市场，龙湖依然能够获得基准利率的开发贷款。这使当期融资成本仅为年利率6.58%，继续保持民营房企领先地位。

另据报道，龙湖在3月14日与7家香港及国际银行签订一项相当于约港币29.25亿的五年期定期贷款信贷融资，此为内房企业2014年以来获得的年限最长、金额最大的一笔银团贷款。

2014继续高周转、不冒进

龙湖的增长模式，在业内争议者众。而坚持高周转、不冒进，追求有质量的持续成长，却是龙湖一以贯之的。

在公告中，龙湖表示，2013年年末，集团的存货量虽为业内较低水平，但在不断变化的市场中，集团仍认为在2014年需要保持高周转，逐步提升整体去化率水平，抓住时机加快销售，以维持集团的持续成长性。

上述业内资深分析人士指出，龙湖正步入公司发展的关键期，除了高周转策略，管理效益、企业文化等软实力对龙湖未来发展也至关重要。

展望2014年，龙湖认为，国内房地产市场走势将保持平稳，但行业分化将加剧。面向未来的可持续增长，龙湖将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”战略，着力抓住市场时机加快销售。