【内容摘要】近来，从各大楼盘反馈的信息来看，三房的成交火爆已经超出预期，不少开发商都加推三房，并推陈出新，在原有的三房产品上升级。尤其是紧凑小三房产品，不少刚需族和首改族都把这类产品当做置业首选。

随着贷款额度的日益收紧，越来越多的首次置业者，把目标直接锁定在了三房，实现“一步到位”。来自数据机构的研究也发现，80后成为三房的主力军；三房在各类房型的占比中逐步提高，到去年已经达到了45%。

对于自住类的购房者，置业专家建议，如果条件允许，还是尽可能地选择三房，避免今后二次置业的高门槛。

功能齐全越来越多人直奔三房

29岁的叶小姐和男友正四处淘房，以备结婚用。“我们俩月收入万元左右，没有多少积蓄，但考虑到婚后肯定会要小孩，所以房间不能太小，功能要齐全。”叶小姐说，因此，这次选房有着明确的目标：面积在六、七十平方米左右，首付能承受，同时考虑到短期内不会换房，因此想要套三房。

其实，眼下不少初次置业者，都有着和叶小姐一样的想法，直接奔着三房而来。

三房占比逐年提升户型更紧凑

近来，从各大楼盘反馈的信息来看，三房的成交火爆已经超出预期，不少开发商都加推三房，并推陈出新，在原有的三房产品上升级。尤其是紧凑小三房产品，不少刚需族和首改族都把这类产品当做置业首选。

重庆铭腾房地产资讯机构的数据分析显示，2010年，三房及二变三的功能型三房在各销售房型中的占比为36%；2011年，这一数据上升到38%；2012年上升到了41%。到去年底，这一数据更提升至了45%。

铭腾机构的相关负责人在对户型进一步分析后指出，为迎合市场的需求，开发商对这类二变三的功能性三房逐步升级，户型更加紧凑。2012年12月，市场上热销的功能型三房平均面积为73.76平方米，而到去年7月，这类户型已“瘦身”到了69.31平方米。

二胎放开政策大三房或迎“春天”

时下，户型面积在50—70平方米左右的功能型三房最热销。重庆领域机构研究经理张鑫认为，许多刚需置业者都希望能一步到位，且三房主要购买人群集中在80后。

越来越多的开发企业也盯准了这块“蛋糕”，为满足这类人群的需要，对房屋的总价进行控制，而功能上则做得越来越完备，尽量发挥到极致。像这类50—70平方米的二变三功能型三房，可能拥有双卫，甚至衣帽间，户型做得更紧凑。有的还通过赠送飘窗等，达到增大使用面积的目的。

此外，对于90—120平方米的标准大三房，张鑫认为，现在这类户型比较“尴尬”，市场被洋房或经济型别墅抢夺得比较厉害。但是，随着二胎政策的放开，大三房会逐步走出这种尴尬境地，或迎来“春天”。

（ 来源：华龙网-重庆晨报）