千厮门大桥资料图

2006年春交会，位于茶园新区的同景国际城首次登陆房交会，这标志着茶园新区正式亮相重庆楼市。而在此之前，多位业内人士大胆预言，未来茶园将是重庆距离解放碑最近的城市副中心、最宜居的城市副中心。

时至今日一晃八年，伴随着东水门大桥、南山隧道的竣工，茶园新区引以为豪的“三桥三隧”彻底完备，10分钟通达渝中，30分钟通达全城，茶园当年许下的愿景终于照进现实。

交通奢侈升级

无缝融入三大CBD

近日，有关东水门大桥、南山隧道3月底通车的新闻多次见诸报端，东水门大桥和南山隧道是进出茶园新区“三桥三隧”的最后一块拼图，也是最为重要的一块拼图。

“东水门大桥和南山隧道通车后从茶园新区到渝中区只要10分钟，再通过在建的千厮门大桥，茶园到江北嘴只要一刻钟。”业内人士称，茶园现在的交通配套和主城其它新兴区域相比称得上是奢侈，单是到解放碑的车程至少缩短了20分钟。

另外，东水门大桥和南山隧道的建成通车将茶园和解放碑、江北嘴连成一线，再加上茶园原有的慈母山隧道和盘龙立交，茶园与弹子石CBD的距离也大大缩小，放眼重庆楼市，被三大CBD呈品字形簇拥的新兴区域也只有茶园新区一个。

区域认同感高涨

渝中区购房者比例达30%

重庆是个组团发展的城市，在重庆楼市也一直有一个有意思的现象：在购房置业的过程中，来自渝中区或江北区的购房者骨子里往往有一股优越感，他们很少会在南区买房置业。过去几年茶园楼市的主要客群多来自南岸区或者巴南区，购房者心目中的区域壁垒十分明显。

但是伴随着东水门大桥、南山隧道即将通车的消息传出，茶园的各大开发商也纷纷打起了交通牌，茶园楼市的购房客群比例正悄然发生改变。

“从2月份以来，我们项目渝中区方向的来电、来访都持续增加。”融创欧麓花园城一位营销人员告诉记者。无独有偶，上周末金科中央御院开放了新的样板间，在熙熙攘攘的参观人流里，来自渝中区、江北区的购房者比例竟然超过30%。

东水门大桥和南山隧道的落成通车，不仅缩短了时空距离，也缩短了购房者的心理距离，茶园新区的区域认同感空前高涨。

入住率或大幅攀升

茶园业主装修忙

虽然茶园近几年房企扎堆、开发体量很大，但是和很多新兴区域一样，由于交通、配套的不健全，茶园新区这几年的入住率一直不怎么乐观。随着东水门大桥和南山隧道的落成、轨道6号线的开通，2014年茶园新区入住率或将大幅攀升。

日前记者在茶园走访发现，包括同景国际城、欧麓花园城一期等在内的一些楼盘都存在装修工人进进出出的情况，在小区转悠一圈后记者发现，很多业主都在忙着装修自己的房子。

尹女士是同景国际城的一位业主，她和丈夫都在解放碑工作，年前听说东水门大桥要通车，年后回来她们就开始张罗着装修，大桥通车后他们就可以搬进茶园的新家了。

“即将开通的轨道6号线将直接影响茶园刚需购房者的入住率，而东水门大桥的落成，则将引领一些有车的高端住户的入住。”业内人士称，在交通配套的催化下，今年下半年茶园新区的入住率将有大幅提升。

全业态持续飘红

茶园物业步入增值前夜

交通升级对于茶园楼市的影响直接体现在项目的销售上，从去年年底传出大桥将通、轨道即将开进茶园的消息以来，无论是高端豪宅还是刚需产品，又或者是商业产品，整个茶园楼市的销售情况都十分喜人。

2013年10月，位于茶园的商业产品同景国际广场开盘3个月劲销600多套揽金6.4亿元。在市场商业放量巨大的背景下，位于茶园的同景国际城广场的劲销成为楼市经典逆袭的案例。日前记者拿到了同景国际广场商业首次开盘的数据，发现在同景卖出的这600多套商业中，购买的业主只有200多人，有超过62%的人一次性在茶园购买了5至8套商业产品，茶园商业的投资价值由此可见一斑。

除了商业市场持续飘红外，茶园的高端楼市也呈现出积极上扬态势。以金科中央御院、融创欧麓花园城、法蓝西莊邸为代表的茶园中央别墅区已经成为重庆楼市不容忽视的一个板块。今年1月份，位于茶园的法式庄园别墅法蓝西庄邸开盘推出70套联排别墅，开盘当日去化60多套，其去化率是市场很多刚需产品所不能比拟的。

在茶园的别墅业主中，来自江北、渝中的越来越多，除了逐渐认可南区的居住理念外，茶园所呈现出的交通优势和相关配套也是打动购房者的一大原因。南岸区府搬迁，东水门大桥、南山隧道、轨道6号线开通在即，诸多政策利好正助推茶园物业快速步入增值前夜。

 （来源：华龙网-重庆商报 ）