换房僵局仍难破解
王女士住在朝阳区望京，一直想把家里的小两居换成更大的房子，已看房两年。她说，“去年房价一直涨，我最担心的是房子先卖出去，如果不能及时买到合适的二手房，房价一涨我就得多出几十万元。所以一定要先看好房子，交了定金再卖房。现在大家都在观望，我更担心如果先交了买房的定金，自己的房子迟迟卖不出去，最后不得不降价买，所以轻易不敢出手。”
朝阳区望京区域思源地产门店的一位经纪人表示，王女士代表了现在二手房市场很多换房客户的态度。丰台区马连道区域的链家地产门店经纪人说，“我们门店成交的二手房买卖交易，60%以上是先卖房再买房的换房客户。多是一居换两居、两居换三居，或者从郊区往城区换房。”
东城区安乐林路的一位中介表示，自己门店的客户有70%-80%是换房，“二手房对首付要求比较高，因此刚需较少。而换房业主占多数，也并不急于卖房套现，市场就这样僵持着。”
■业内观点
市场走势或将明朗
链家地产市场研究部张旭表示，“从去年四季度开始，市场进入观望与僵持阶段至今已近半年，但买卖双方哪一边最终妥协，或许3月底4月初就能见分晓。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则对市场走势持乐观看法，认为市场将逐渐迎来回暖，“目前购房需求的观望情绪仍十分浓重，部分较为迫切的改善型、投资型需求仍在等待更清晰的市场信号。但北京楼市的供需矛盾没有发生根本改变，购房需求仍然旺盛。预计随着3月下旬楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量将逐步复苏。”
新京报记者刘狄
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