分析

量降价涨，是因豪宅入市推高所致

19日，郑州市住房保障和房地产管理局同步发布了最新的郑房指数。

数据显示，今年2月份，郑州市区商品住宅销售3879套(间)，较上月下降了49.75%，较去年同期上涨了23.57%，商品住宅销售均价为7425元/平方米，较上月上涨了1.85%。

郑州市区住宅二手房共成交1770套(间)，较上月下降了58.14%，较去年同期下降了5.35%，住宅二手房均价为6611元/平方米，较上月下降了5.53%。

该局市场监管处有关负责人表示，2月份的销量之所以下降，一方面是受春节长假影响，各开发企业假期长短不定，各项手续办理相对迟缓;另一方面是受房地产信贷政策收紧的影响，大多数开发企业对今年的房地产市场形势进行重新研判，对年度各项业务指标进行调整，短期内推迟了部分项目的入市速度。

对于郑州房价的持续上涨，上述负责人称，主要是因为去年实施的调控政策，调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了部分高价位住房的入市时间。

近期，会有部分高价位、大户型的非普通商品住房集中上市，促使价格继续上扬。

该负责人表示，未来在加大保障性住房建设力度的同时，将继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度。

观点

郑州房价稳字当先，降价销售几无可能

继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。

那么，郑州在售楼盘是否会出现所谓的“降价销售”呢?在商报记者采访过的业内人士看来，那是几乎不可能的事。

河南九坤置业有限公司董事长张子玖说，外地楼盘降价销售最重要的原因是价格本来就虚高，回落一点也正常。

郑州永威置业常务副总马水旺也表示，郑州楼盘不会出现降价销售情况。他说，实力欠佳的开发商都是靠贷款来运作项目，期限一到就必须还钱，否则影响日后的借贷信誉，因此，为回笼资金，一个很好的办法就是降价促销，但这是个别现象，无法代表整个环境。

从开发成本的角度看，马水旺说，郑州房价下降的可能性不大。

他解释称，近年来，工地上的劳动力非常匮乏，很多都是50岁至65岁的人，年轻一点的劳力薪资水平也提高了，以前大工每月给3000元，现在小工就已经给到了这个水平。水泥、钢筋、脚手架等建筑材料的价格从来没有停止过上涨的脚步。主城区内寸土寸金，用地指标日渐减少，土地成本也在飙升。

未来郑州房价以稳为主，且小幅度上涨，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京建议说，如果是刚需，还是早买房比较好。

（ 来源：大河网—河南商报）