2011年,财政部相关负责人就房产税改革试点答记者问时表示,房产税试点依据《房产税暂行条例》(全国人大授权国务院制定),以及国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。
黄泽民表示,现在征收的房产税实际上是房地产税,而房地产税目前并没有经过全国人大立法。
简而言之,房地产税征税是将土地包括在内,而房产税则很模糊,被认为不包括土地,只是对房产征税。
“从上海、重庆征收的所谓房产税的税基来看,是把地皮这块儿也算进去的,因为不算进去房价不会这么高。如果 房产税征收不算地皮的话,那税基会每年下降的,因为房子会折旧。现在为什么这个地方房子征税税基是100万元,另一个房子则是50万元,房子本身的建筑成 本差异不大,差异在于所处位置不一样,这就是一个差异地租在里面。”黄泽民告诉《第一财经日报》记者。
胡怡建告诉本报记者,历史上有一个叫城市房地产税,后来改为房产税,因为房产和土地分离了,有土地使用税和 房产税,土地使用税是按照土地面积和单位税额,不同地方地区不一样。房产是按照一般价格,而不是评估价格。这就形成了两个税,土地使用税和房产税,现在我 们讲的房地产税可能将两者合在一起,既然我们房屋价格是按照市场价格,这就包括土地价格,所以叫房地产税比房产税更合适。
“房产征税是一种趋势,房地产税立法并试点就说明房产税势在必行,并没有说要立法试点就错了,因为试点也是一种办法,立法后推行也是一种办法,不能因为立法而否定试点。”胡怡建说。是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产