首页>兴润置业违约背后：外来大房企鲸吞市场
来源：地产中国网综合 2014-03-21 09:02:00 作者：陈周锡
中小房企退市来临
“如果降价管用，还不是太糟糕，说明市场还是比较理性的。”上述宁波房产人士说，地方也应该看到，当前宁波地价综合测算，虽比以前地价有所下降，但下降幅度不大，主要是房企持有的商业地产体量较大。
“大型房企博弈更趋白热化。”宁波宁房地产城投置业企划经理吴晓东最近对本报记者说，大量外地大型房企进入宁波楼市，他们具有拿地成本低、财务成本低等优势，在提高宁波楼盘品质同时，也相应地拉低了当地房价。目前，绝大部分大型开发商在宁波均有项目。
在利益调整带来的阵痛中，一些本土小型房企的竞争优势不再，他们极有可能在这轮竞争中退出市场。
尤其是，那些之前高价拿地、销售时又遭遇调控的楼盘，亏损已经在所难免。
如何保持供地力度，同时又能兼顾地方债务，也考验着宁波等诸多城市的经营智慧。
审计公开数据显示，截至去年6月底，宁波政府负债约1733亿元，尽管债务风险总体可控，但还债压力也不小。相对来说，宁波地方财务运行良好， 去年该市公共财政预算可用资金981.07亿元。同时，去年土地出让金达734.1亿元，同比增长53.8%。在基础设施等固定资产投资驱动下，预计宁波 今后几年土地出让量还将保持一定规模。
宁波华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁认为，宁波作为副省级城市，具有港口、交通、制造业等众多优势，大型房企入驻、中小房企退出是宁波房产市场必经过程，城市品质提升同时也会带来楼市阵痛。
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