VS 房企视角

微涨快跑

记者从多家房企了解到，由于北京市住建委对区域房价的整体目标控制并未放松，大幅涨价的楼盘申请预售证较困难，以及房企对后期市场供应增加、竞争加剧的担忧，不少项目都采取了“微涨快跑”的销售策略。

郭毅表示，2013年底开盘的项目，排号人数和推出房源数量很多是4:1、3:1的情况，现在则是2:1或1.5:1，供需比趋于平衡。自住房的大量供应使部分刚需人群出现观望心态，部分库存以中低价位刚需盘为主的开发商也因此看淡后市，并降低利润预期。

据了解，从3月入市热销的项目看，无论是针对改善型的中高端住宅北京华侨城，或是别墅项目格林云墅、西山艺境，或针对首次置业的刚需客群的住总万科橙、金融街融汇，一方面都经历了较长时间的蓄客期，有充足的客户资源；另一方面，最终的销售价格比以前释放出的预计价格稍低。这也是这些项目热销的重要原因。

“北京还没有出现降价楼盘，只是涨幅受限。”3月开盘的一家央企楼盘相关负责人告诉记者，目前销售的项目一般是2012年或之前拿地，当时土地价格还较合理，项目利润率达标就愿意快速出货，但很多2013年高点时拿地的项目则面临较大的压力，在信贷相对较紧的宏观环境下，开发商更希望加快推盘节奏以保持稳健的现金流。

信心不减

对于近期市场的一系列波动，有多位房企人士表示，市场出现阶段性微调是正常现象，且目前看来并未出现实质性下调的迹象，对北京市场仍然看好。

某央企开发商相关负责人对记者表示，2014年一季度还没结束，对于全年的市场走势并不需要过度悲观。

“我们对北京的市场是持续看好的，未来也会进一步收缩三四线的项目存量，增加一二线城市的土地储备，未来还有机会。”一位不愿具名的房企相关负责人如是说。

泰禾集团(000732,股吧)品牌总监沈力男也认为，从政策层面来说，看不到对行业有什么不利消息。“尤其是去年底和今年初，土地市场的热情高涨，后续效应还没有完全释放出来。”沈力男同时指出，从技术层面上分析，2014年楼市的量价涨幅不会维持去年那么高的水平。