事实上，鸿恩寺板块早已吸引了众多房企。来自领域机构的报告显示，目前包括保利、华润、首创等一线房企，均在鸿恩寺板块有所动作。

“据我们测算，目前鸿恩寺板块有超过500万平方米的住宅。未来2~3年内，该板块将新增25万中高端消费人群。此外，鸿恩寺周边的大石坝、龙山、石马河等几个街道的户籍人口数量也相当可观。”昨日，领域机构市场研发中心副总监张鑫说。

正是看到了其中的巨大消费潜力，逐鹿这一板块的房企纷纷开始大手笔规划商业。保利地产重庆公司相关负责人告诉商报记者，保利项目的商业部分约30万平方米，包含一个五星级酒店和保利商务中心集群。

“而江北嘴组团倾向于商务，主要就是商务集群，包含写字楼、酒店等，目前开盘的有力帆中心、珠江国际(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)商务港等。”张鑫表示，按照规划，江北嘴将兼容商业、服务业、居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。仅江北嘴CBD的总建筑体量就有约650万平方米，住宅占据了180万平方米。

地理论见

两大组团如何

与观音桥互补

鸿恩寺、江北嘴，不管谁成为江北的第二商圈，都将面临一个难题——如何与观音桥商圈形成互补，错位发展。

“在观音桥周边打造新兴商圈，承载江北区日益增长的消费力，这是很有必要的。”昨日，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏表示，鸿恩寺板块规划的楼盘项目以住宅开发为主，所以其商业布局应该以体验式休闲娱乐产业为主，不仅是单纯消费，更多的是精神层面满足感的延伸。江北嘴要突出的是商务功能，成为商务交流场所，因此商业布局不能考虑太多的家庭式消费业态。

领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，未来2~3年，鸿恩寺板块将迎来入住高峰，从时间上来看，鸿恩寺商圈的形成会走在江北嘴的前面。首先，鸿恩寺板块可以“拦截”来自冉家坝、大石坝等地的客流，而非与观音桥争高下；其次，在体验式业态布局上下功夫，可以弥补观音桥商圈主题性缺失的现状。

 （来源：重庆商报）