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进入2014年，香港楼市刮起降价风，“崩盘”声四起。继长江实业新年首个新盘降价25%开售后，另一大巨头新鸿基地产2月10日推出一住宅项目也声称最高降幅达45%。随着越来越多楼盘推出大力度折扣，“降价风暴”弥漫香港新房市场。

新盘降价潮来势汹汹，二手楼市也现“入冬”征兆。美联物业每月发布的楼价走势图显示，2月份香港二手房成交均价为8797港元/平方英尺 （约合人民币74679.9元/平方米），同比跌幅达到4.3％，为近四年半以来新高。

自2003年末见底并走出一波长达十年的大牛市之后，如今的香港楼市渐现“拐点”迹象，在特区政府“双辣招”以及美联储即将退出量化宽松政策的重压下，香港楼市会否重蹈1997年式“大崩盘”，引发业界热议。

针对业界热议的香港楼市“崩盘论”，近日，《每日经济新闻》记者赴港调查发现，香港新房市场确掀起了一波降价潮。受此影响，二手楼市进入寒冬，颇多业主只得降价出售。土地市场接连出现 “流标”，显示出开发商对后市态度愈加谨慎。

随着新一届特区政府决心增加土地供应以扭转供求关系，“低利率”环境也有可能随着美联储退出QE政策而终结，如此，过去数年支撑香港楼市上涨的两大基本因素均现逆转迹象。但多位专业人士认为，只要中国经济不出现大的问题，在楼市下行周期，特区政府可以通过松绑“双辣招”等逆周期手段放松调控，因此，重演1997年式“大崩盘”的可能性并不高。

1、新盘降价潮袭来 龙头地产商集中出货

从香港红勘火车站乘坐西铁线至上锦路站，转乘小巴至映河路站，约一小时车程后，《每日经济新闻》记者抵达位于新界元朗区楼盘——新鸿基“尔峦”。该楼盘因最高降价45%而引发市场关注，自2月10日开售至今已展开第九轮销售，几乎每一轮销售均获得逾十倍的超额认购。

“我们的项目昨日（3月13日）刚开卖82户新单位，就获得逾1200名买家认购，截至今天（3月14日），累计销售470户，剩下的货已经不多了，要买就得赶紧出手。”现场销售人员说。

据悉，新鸿基“尔峦”曾于去年3月首度推出50户大户型单位，平均售价17152港元/平方英尺（约合人民币14.4万元/平方米）。但现场提供的报价单显示，项目实用面积超1000平方英尺（约合92.9平方米）的大户型产品平均售价为1.1万~1.5万港元/平方英尺（约合人民币9.25万~12.61万元/平方米），中小户型产品销售均价9000~10000港元/平方英尺 （约合人民币7.57万~8.41万元/平方米），少量单位售价更低于9000港元/平方英尺（约合人民币7.57万元/平方米）。