量减
楼市成交普遍下滑
事实上，房价涨幅快速下滑的另一面是，楼市成交量的普遍下滑。今年前两个月，楼市成交量普遍下滑，其中一二线城市降幅尤为明显，而且，与成交量关联的多个指标也显示出下行趋势。另一方面，近日来，参与“打折、促销”等变相降价的城市和房企正在增加。
中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，截至3月16日，2014年以来，受监测的54个城市合计住宅签约数量为45万套，同比2013年同期的58 .5万套下降了23%。其中一二线城市跌幅分别达到了36%、35%。
值得一提的是，北京楼市成交量的降幅尤为明显。中原地产的数据显示，截至16日，北京年内新建住宅签约8588套，二手房住宅签约18156套，同比分别下调了57.5%和66%。此外，从成交额来看，2014年来新建住宅签约297.2亿元，二手房住宅签约521亿元，合计签约818 .8亿元，同比也下降了58%。
不仅如此，国家统计局3月13日发布的2014年1月至2月全国房地产开发和销售情况数据也显示出，2014年前两个月全国房地产市场的多项指标呈降温趋势，其中包括商品房销售情况。
统计局的数据显示，1月至2月，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1 .2%，办公楼销售面积下降8 .0%，商业营业用房销售面积增长8 .4%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。其中，住宅销售额下降5 .0%，办公楼销售额下降17 .1%，商业营业用房销售额增长7.9%。
与销售不畅对应的则是楼市待售面积的增加。统计局的数据显示，在待售面积方面，截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。
易居 研 究 院 研 究 员 朱 光 告 诉《经济参考报》记者，“从商品房销售面积同比增幅走势看，今年前两个月延续了去年以来整体平稳下行的态势，但下行幅度有所加大”。他认为，主要是由去年同期基数快速上行所致。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市在经过2012到2013年的暴涨后，目前市场正在回归理性。他预测，今年3月主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平，预期同比跌幅将为17.5%。
预期
下半年房价或进入下行期
业内人士分析指出，全国楼市已经结束暴涨周期，当前正在逐步回归理性，而部分房企的降价现象将进一步增加市场的观望情绪。
近期因一些城市新房传出降价销售的消息，看空楼市的声音此起彼伏。张大伟表示，市场预期发生了微妙的变化，加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著，在双重不利因素影响下，3月小阳春成色不足，4月也很难乐观。
张旭认为，近期，杭州、广州、以及北京等一二线城市都出现了典型房企的价格调整案例，从目前的情况来看，无论是否为价格实降，都体现出当前需求、信贷层面对于市场和房企的影响在不断加深。
“尤其是预计未来市场的调整仍将继续，在典型房企的带动下，新房市场的价格平开，或者是促销的案例逐渐增多，短期内购房者观望心理还难以得到缓解，未来房价涨幅还将进一步下降。”张旭说。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段，房价涨幅见顶趋势确立，一旦环比增幅转负，房价将进入下行空间。
杨红旭认为，上半年房地产市场将在成交活跃的基础上维持高位震荡，但进入下半年后，楼盘降价将不再会是个案。“部分房企将在资金链压力的影响下，被迫进行促销或降价，房价正式进入下行阶段。”

（来源：经济参考报）