近日有统计数据显示，2月北京单价4万元以上的新建商品住宅成交套数环比下跌幅度达到70.83%，此外，2月北京别墅也仅成交68套，创下了近两年以来的新低。
事实上，新华网记者走访部分中高端楼盘售楼处同样发现，这些项目的客户观望情绪浓烈、楼盘去化率、成交量均不甚理想。
克而瑞房价北京测评中心分析师郝燕分析，高地价倒逼高房价，高房价推升众多豪宅产品，由于中高端客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量将促使中高端市场竞争趋于白热化，此类产品价位高企、去化周期将进一步拉长。
3月6日下午2点中海九号公馆
抑或与项目进入尾盘阶段有关，整个售楼处里十分空旷。位于丰台区南四环的中海九号公馆于2011年3月首期开盘。目前仅剩房源为430平米联排别墅，价格在1500-2000万元/套。
“那剩下的几套房源卖了都大半年了，因为它处的位置相对要差一些。”附近一家中介机构的工作人员告诉记者。而这家中介机构，手中也握有中海九号公馆的别墅房源，宣称可以比中海的新房便宜三四百万，但也鲜有下单者。
“去年中海九号公馆的别墅可是入了TOP10热销榜的，年销售量都达80套以上。看来现在行情确实不比之前了。”有业内人士表示。而中海九号公馆的价格依然坚挺。
值得一提的是，中海九号公馆为地王项目。2010年1月21日，历经近200轮竞价，中海地产最终以总价66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相邻的两幅居住用地，折合楼面地价1.84万元/平方米。其中，A居住地块刷新了总价纪录，成为北京新“地王”。
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