2013年11月28日，太原市人民政府发布《关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见》，《意见》明确强调，严厉打击违法违规行为，进一步加大对房地产开发企业、经纪机构经营场所和行为的日常管理和监督检查；从严查处发布虚假信息、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、雇佣或纵容他人炒作房价及违反限购政策等行为，记入企业信用档案。加大对闲置土地的清理力度，严打各类囤积土地行为。加大处理各类问题楼盘的工作力度，积极盘活各类存量房地产。然而，本报“3·15”热线接到太原市民张先生反映，省城长风商务区新晋祠路与市府南街交叉口西南500米处的“君威玉泉龙苑”小区，在五证中未取得一证的情况下公然施工预售，目前，违建房已基本封顶售完。

张先生在电话中称，前几天，他在“君威玉泉龙苑”小区看了套125.94平方米的房子，但是并没有查验开发商是否持有“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)。售楼部工作人员也一再向他保证，今年11底前一定可以交付钥匙，他这才下定决心准备购买。就在准备交纳定金的时候，有人提醒他去房管局查一查此处楼盘的证件是否齐全。不查不要紧，一查把张先生吓了一跳，“君威玉泉龙苑”小区没有在房地局网站上公布，属于违建。“老百姓辛辛苦苦攒钱买套房多不容易，以后买房时一定要查验清楚有无‘五证’，免得‘赔了夫人又折兵’。”张先生说。

售楼人员：“大红本，没有问题。”

为证实张先生反映的问题，3月11日，记者赶赴“君威玉泉龙苑”售楼部进行调查。进入小区，记者注意到，路西侧的几栋楼房已经封顶，除一栋房屋的窗户没有安装外，其余的已经全部安装完毕。

进入售楼部，三三两两的看房者正手拿宣传页站在沙盘前驻足比较。售楼人员看到记者进入售楼部，便热情地迎上来，开始介绍楼盘的具体情况。并一再催促记者，这里的房子已经卖得差不多了，如果想买要提早下手。在售楼部内的房号牌上，记者看到上面显示的不少房号已经售出。

据售楼人员介绍，这处楼盘是太原市晋源房地产开发有限公司开发，住宅、地下停车位等现在都在销售，其中住宅均价在8000元/平方米左右，地下停车位的价格是十五六万元。目前，已经封顶的房屋在今年11月前就可以交付使用，另外没有盖的房子会在明年交钥匙。当记者询问是否是大红本时，售楼人员肯定地说：“大红本，没有问题。”

记者暗访：不时有人来看房

随后，记者同售楼人员一同进入封顶的楼房实地查看，在一栋33层的楼房里，记者看到，这里的门窗、地暖等已经安装完毕，房屋内堆放有建筑材料，不时有售楼部员工带领看房者前来看房。

记者：“如果买房可不可以直接网签？”

销售人员：“现在还不能网签，因为手续还没有齐全。”

记者：“不是大红本吗？”

销售人员：“是大红本，但是现在正在办证，证还没有全。现在只有规划刚刚通过，房子的话基本卖得差不多了，都是团购的。”

记者：“团购价是多少？”

销售人员：“团购价差不多是4000多元，那会还都是土地，坑坑洼洼。对外卖的时候已经到5000多元了……”

记者：“大红本下来要多长时间？”

销售人员：“最快也要两年时间吧。因为刚刚通过规划许可证，证还没有下来，其他的证还没有办。其实，现在办五证也很快，只要把土地证拿下，施工证、规划证都好办，现在楼已经起来了，不像刚开工的比较慢。”

随后，记者以再考虑考虑为由离开了售楼部。

记者调查：该楼盘存在违规

在太原市房产管理局的网站中，记者进入“商品房项目信息公示”栏中查找“君威玉泉龙苑”楼盘，但是没有找到。

依照国家有关政策规定，合法的商品房销售单位进行销售时应持有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上的“五证”缺一不可，开发商只有持有“五证”，才能保障购房者的权利不被侵害。

目前，我省正在整顿商品房销售中的违规问题，而像“君威玉泉龙苑”这样的情况，如果相关部门不及时予以制止，购房者的利益不仅会受到侵害，还会扰乱房地产市场的正常秩序。本报在此提醒广大购房者，签合同前，一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，“五证”是否齐全，以保证您的合法权益。