库存压力凸显

让多个楼盘做出大幅降价的原因之一，是秦皇岛楼市供需结构的失衡。

搜狐焦点网提供的数据显示，秦皇岛整个海港区2014年的市场供应量预计为834.31万平方米，其中包括已开盘的项目原有的库存174.14万平方米、已开盘项目2014年计划新增的入市量290.30万平方米、2014年纯新盘的入市量283.43万平方米；而去年的整体供应量是570.53万平方米。

“由于去年供应量过大，已经出现大批项目完不成任务的现象，而今年跟去年相比又将增加260多万平方米的库存，预计今年的市场竞争要用‘惨烈’来形容了。”当地业内人士表示。

“秦皇岛楼市的库存量、空置率一直都很高，销售周期也普遍较长，拿森林逸城项目来说，北京客户占到六成以上，冬天入住率估计不到五成。”熟悉当地项目的一位业内人士表示，这与秦皇岛这两年大力发展旅游地产有直接关系。

2009年，秦皇岛启动“旅游立市”战略，要求5至10年时间，把秦皇岛建成国内最佳、国际上有较大影响的旅游名城。随后，秦皇岛于2010年启动了大规模的土地出让。数据显示，当年秦皇岛4个区招拍挂土地共45宗，面积469.8249公顷，土地出让金108.88亿元，平均单价为2317元。这些土地集中在2012年、2013年入市。

实际上，泡沫的影子此前已经隐现。

思源经纪秦皇岛分公司的数据显示，截至2012年底，仅海港、北戴河、山海关三区的商品房库存就高达635万平方米，而当年的消化量仅为156万平方米，北戴河区和北戴河新区仅成交房源1955套，面积14.5万平方米。

库存压力巨大，开发商不得不降价跑量。根据新浪乐居对2月份秦皇岛141个在售楼盘的统计，秦皇岛在售楼盘均价约为7984元/平方米，其中112个普通住宅均价约为6469元/平方米，27个海景楼盘项目均价约为13622元/平方米，商业楼盘项目2个，均价为16750元/平方米。据业内人士统计，2014年2月份，秦皇岛超过九成项目均没有涨价。

中原地产首席分析师张大伟表示，近期杭州等地楼市曝出的降价案例预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。