调查二手房质量纠纷较常见

去年11月份王女士看中一套二案例：日前，福州市民王女士花80多万元买了一套二手房，只看了两次房，就爽快地签约付了钱。入住以后，她发现房间外墙与卫生间渗漏，多次找卖家交涉，对方都不理，只好自己掏钱维修。她与记者聊天时懊悔地说：如果看房时仔细一些，也许就不会花这笔冤枉钱了。手房，看房时觉得小区环境和房子户型都不错，没多想就出手买了。买卖双方约定，屋内固定设施不动，协议还约定了付款方式等其他内容。近日，王女士将该房屋交易过户到自己名下，并按协议约定全部付清了房款。

可拿到房屋钥匙后，王女士与丈夫再次来到该房，当天正下着大雨，两人进入屋子后发现一房间的外墙有点漏水，卫生间也漏水。事后，与卖家协商解除合同或赔偿维修费用，但一直未有结果，只好自己花钱维修。

据了解，本报每月都要接到不少二手房购房纠纷，其中有些二手房质量纠纷，就是因为看房不仔细引发的。有的购房者因为工作忙，将仅有的一次看房选在晚上。电灯一打开，发现房间内很漂亮，第二天就在购房合同上签了字。等住进去以后，才发现这也不合适，那也不合适，但为时已晚。

记者调查发现，如今，像王女士这样，买到质量有问题的二手房成为很多市民关心的问题，市场上较为常见。据一房产中介负责人介绍，一些热门的二手房，有几拨买家排队看房，购房者连“议价权”都很小，很多人来不及仔细挑房子的毛病，就得决定是否购买。交易后，发现外墙渗水、下水管道堵塞等问题很常见。

的确，二手房质量问题，已经成为一些市民的心病。买房之后，如果房屋出现质量问题，找原房主多数不认账，找中介更是徒劳。那二手房出现此类质量问题，买家该如何维护自己的权利?

律师买到问题房视情况问责

对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，如果所购买的二手房存在质量问题，购房者需要视情况向房屋的出售者或开发商主张责任，通常可分三种情况。

如果卖方已经将房屋的质量问题明确告知买方或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的，卖方则对此质量问题不承担保证责任，买方无权向卖方请求赔偿。

如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买方，卖方应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向出卖人请求赔偿。本案中的王女士，因此可以要求隐瞒问题的卖方赔偿修理费用。

如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的，卖方对此质量问题就不承担保证责任，而买方在房子保修期内可向开发商主张保修责任或赔偿责任。(记者金宁津)（东南快报）